|
Значение |
При наличии у Администрации Куйбышевского района сведений о признаках нарушений обязательных требований, на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 19.05.2026 г. № 9, утвержденного распоряжением Администрации Куйбышевского района от 19.05.2026г. № 48 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом.
По результатам проведенного выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Лысогорка.Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Куйбышевский, кадастровый номер: 61:19:0600009:41, площадью 5452 кв.м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «под гидротехническое сооружение» (далее – земельный участок) установлено следующее:
Озерский Сергей Владимирович использует земельный участок с кадастровым номером 61:19:0600009:41, уточненной площадью 5452 кв.м. из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования: «под гидротехническое сооружение», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Лысогорка. Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Куйбышевский (далее – земельный участок).
Земельный участок используется на праве аренды Озерским Сергеем Владимировичем (Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, № 51АЛ/18, выдан 30.07.2018, дата государственной регистрации: 06.08.2018, номер государственной регистрации: 61:19:0600009:41-61/023/2018-1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации № 61619:0600009:41-61/023/2018-2 от 06.08.2018 (выписка из ЕГРН от 08.04.2026г. № КУВИ-001/2026-47469823 прилагается).
Лицо, являющееся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600009:41 в ходе проведения осмотра отсутствует.
Согласно сведений геоинформационного портала НСПД в пределах земельного участка расположена часть сооружения коммуникационного назначения - электросетевой комплекс ВЛ 330 кВ "Новочеркасская ГРЭС - Южная", общей протяженностью 122 км., 382 опоры, с кадастровым номером 61:00:0000000:366.
При визуальном осмотре земельного участка, осуществленного с общедоступной территории, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:19:0600009:41 не огорожен, но доступ на участок неограниченного круга лиц возможен лишь через проезд шлагбаума, который установлен на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:19:0600009:1179, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли: Озерской М.А. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 61:19:0600009:1179-61/023/2019-3 от 21.11.2019 и 1/2 доли Авакяна С.А. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 61:19:0600009:1179-61/023/2019-2 от 21.11.2019 (выписка из ЕГРН от 29.05.2026г. № КУВИ-001/2026-73304493 прилагается).
По результатам выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено, что фактически гидротехническое сооружение на земельном участке с кадастровым номером 61:19:0600009:41 отсутствует. На земельном участке наблюдается возведение объектов строительства, используемые, как дома рыбаков (одноэтажный и двухэтажный корпусы). В связи с чем, нецелевая деятельность ведется в объектах, расположенных на земельном участке, и не соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Определение текущего местоположения осуществлялось с использованием картографического метода и базы специального приложения «Kadastr.RU», основанной на топографической карте и снимкам из космоса.Осмотр осуществлен посредством визуального осмотра с применением фотофиксации, на мобильный телефон.
Согласно выписки № 19 от 09.04.2026 из Правил землепользования и застройки Лысогорского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером 61:19:0600009:41 расположен в зоне Р-6 и в соответствии ст. 28.14 Градостроительного регламента зоны природных ландшафтов (Р-6): условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются. Согласно Классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (п. 6 ст. 14.1 ЗК РФ) вид разрешенного использования земельных участков под гидротехническое сооружение содержит: размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).
При осуществлении муниципального земельного контроля выявлены нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в использовании земельного участка не по целевому назначению (возведение объектов строительства, используемые, как дома рыбаков (одноэтажный и двухэтажный корпусы), что свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка и является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ.
В ходе инструментального обследования с помощью мобильного приложения «Кadastr.RU» установлено, что местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600009:41, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Лысогорка. Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Куйбышевский, относительно местоположения границы земельного участка, содержащегося в ЕГРН не отклонены. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 5452 кв.м. (По сведениям выписки из ЕГРН площадь земельного участка 5452+/-5 кв.м.).
Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся их собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. (п.2 и п.7 ст.42 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600009:41 требований земельного законодательства;
Обеспечить использование земельного участка с кадастровым номером 61:19:00600009:41 в соответствии с установленным видом разрешенного использования путем прекращения не целевого использования данного земельного участка. |
