Предостережение:

• На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание  от 02.06.2026 № 51.15/1924) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Батайск, ул. Октябрьская, участок 133, кадастровый номер 61:46:0012001:3920, общей площадью 460 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находится в общей совместной собственности - Шевченко Виталия Михайловича (ИНН 614102976514, СНИЛС 174-580-157 82). В ходе осмотра установлено, что земельный участок огорожен на территории расположено частное домовладение, прилегающая территория к земельному участку (земельный участок с к/н 61:46:0000000:4032 -относится к муниципальной собственности города Батайска) – участок не огорожен, доступ третьих лиц не ограничен. Фактически земельный участок используется для прохода проезда третьих лиц. Также на период осмотра на части земельного участка с к/н 61:46:0000000:4032 установлены 2 парковочные конструкции, размещены полусферы, на территории устроены люки один питьевой воды, второй канализационный (далее - объект). Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Батайск, кадастровый номер 61:46:0000000:4032, вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 4502 кв.м., находится в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Город Батайск» Ростовской области, о чем содержатся сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный объект - не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фактическое использование данной части земельным участком документами, предусмотренными гражданским законодательством РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости не подтверждено, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество свидетельством о государственной регистрации прав не удостоверена. Таким образом, при использовании земельного участка усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом». В соответствии со ст. 260, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Пунктом 3 ст. 209, ст. 129 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае самовольного занятия земельного участка или его части нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.