|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 26.06.2026 № 51.15/2263) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011801:102 (далее — участок № 102), расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Батайск, ул. Авиационная, строение 8‑а, имеет вид разрешённого использования «для эксплуатации магазина» и общую площадь 351 кв. м. Право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в пользу Слояна Рустама Генрики (ИНН 614100372059, СНИЛС 068-068-132 76).
Смежный земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011801:1317 (далее — участок № 1317) по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Батайск, ул. Авиационная. Вид разрешённого использования участка — «деловое управление», общая площадь — 2 440 кв. м. Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137‑ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении участков, расположенных на территории городского округа «Город Батайск».
В ходе осмотра установлено, что на участке размещено строение, частично расположенное за пределами его законных границ. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «БТИ г. Батайска» от 10.09.2025, площадь самовольно занятой части земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 77 кв. м.
Самовольное занятие земельного участка представляет собой действия лица, направленные на фактическое расширение пределов своего участка путём необоснованного и самоуправного вынесения ограждения либо размещения строений за пределами установленных границ участка, без надлежащих разрешительных и правоустанавливающих документов. Такие действия нарушают положения пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ.
Таким образом, Слоян Рустам Генрики фактически использует часть земельного участка (площадью 77 кв. м), относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, путём размещения строения без правоустанавливающих и разрешительных документов, что образует признаки самовольного занятия земельного участка. |
