|
Значение |
На основании информации поступившей из ДАГиТР г.Шахты по вопросу осуществления работы автосервиса по ремонту грузовых автомобилей (вх. №61.06.2/848 от 23.04.2026), с целью оценки соблюдения обязательных требований к использованию и охран е земель, осуществлен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Фурманова, 2, (кадастровый номер 61:59:0030314:23).
В результате осмотра без доступа на земельный участок установлено следующее:
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.06.2026 КУВИ-001/2026-86041085, земельный участок, расположенный по адресу: г.Шахты, ул.Фурманова, 2, кадастровый номер 61:59:0030314:23, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для земли под домами индивидуальной жилой застройкой, площадь – 816 кв.м., находится в частной собственности, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от 03.11.2020 №61:59:0030314:23-61/232/2020-3, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.
На момент проведения выездного обследования установлено, что на указанном земельном участке расположен капитальный объект, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Фактически данный объект используется как автосервис по ремонту грузовых автомобилей, это говорит от том, что фактическое использование данного земельного участка – для осуществления предпринимательской деятельности (автосервис) не соответствует его установленному виду разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройкой.
Исходя из вышеизложенного, на данном земельном участке осуществляется деятельность, сведения о которой отсутствуют в разрешенном использовании.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, контролируемое лицо в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.
Исходя из вышеизложенного, на вышеуказанном земельном участке (кадастровый номер 61:59:0030314:23) расположен объект капитального строительства используемый в предпринимательской деятельности, то есть нарушены обязательные требования земельного законодательства: признаки нарушения ст.42 Земельного Кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью и (или) разрешенным использованием).
Кроме того, на момент осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ст.222, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В ходе проведения осмотра выявлены признаки самовольного строительства. В соответствии с ч.9 ст.72 Земельного кодекса РФ, информация будет направлена в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты для принятия мер по компетенции. |
