Предостережение:

• В ходе изучения графических сведений содержащихся на публичной кадастровой карте, а также сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 61:11:0600003:396 расположенного по адресу (местоположению): Ростовская область, Заветинский район, Никольское сельское поселение, земельный участок расположен в кадастровом квартале 61:11:0600003, номер кадастрового квартала: 61:11:0600003; дата присвоения кадастрового номера: 30.11.2015; площадью 3592000 +/- 16584 кв. м. (граница земельного участка состоит из 9 контуров, учетные номера контуров и их площади: 1 - 508800 кв.м., 2 - 41600 кв.м., 3 - 159900 кв.м., 4 - 882300 кв.м., 5 - 170500 кв.м., 6 – 669800 кв.м., 7 - 903300 кв.м., 8 - 218500 кв.м., 9 - 37300 кв.м.); кадастровая стоимость: 5998640 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 61:11:0600003:4; кадастровые номера образованных объектов недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Магомедов Зулканай Магомедгаджиевич, 27.11.1972 год рождения, что подтверждается записью внесенной в № 61-61-13/020/2013-216 от 07.11.2013. Земельный участок с КН 61:11:0600003:396 (собственник - Магомедов З.М.) согласно сведений содержащихся в ЕГРН предоставлен в аренду на основании договора аренды земельного участка от 02.03.2020 №б/н, Магомедову Шамилю Магомедгаджиевичу, 04.07.1981 год рождения, ИНН 611000681869, СНИЛС 108-410-460 17, срок действия договора с 03.03.2020 по 02.03.2025, что подтверждается записью внесенной в ЕГРН № 61:11:0600003:396-61/013/2020-2 от 03.03.2020. В ходе изучения графических сведений содержащихся на публичной кадастровой карте, а также графических сведений содержащихся в ЕГРН установлено, что с восточной стороны, примыкающей к реке Джурак – Сал (Сал), границы земельного участка с КН 61:11:0600003:396 в контуре номер: 9, частично пересекают береговую линию реки Джурак – Сал (Сал), а контура номер: 1, 4, 9 находятся в границах береговой полосы, которые также частично расположены в пределах прибрежной защитной полосы р. Сал (от устья до границы с Калмыкией), расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, Дубовский район, Заветинский район, Ремонтненский район; тип зоны: Прибрежная защитная полоса (Реестровый (учетный) номер: 61:00-6.783), а также частично находятся в пределах водоохраной зоны р. Сал (от устья до границы с Калмыкией), расположенная по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, Дубовский район, Заветинский район, Ремонтненский район; тип зоны: водоохранная зона (Реестровый (учетный) номер: 61:00-6.954). Основные характеристики реки Джурак-Сал — это название только для верхнего течения, ниже после впадения реки Кара-Сал, она официально именуется просто Сал: Статус: левый приток Дона. Длина: около 776–798 км (в разных источниках встречаются небольшие расхождения). Площадь водосборного бассейна: 21,3 тыс. км². Исток: на западных склонах возвышенности Ергени в Республике Калмыкия (у границы с Ростовской областью), в балке Джурак. В верховьях река известна как Джурак-Сал. Примерно через 180 км, при впадении реки Кара-Сал, она меняет название на Сал. Устье: впадает в Дон коротким рукавом примерно в 2–2,5 км ниже города Семикаракорска. Протяжённость в пределах Ростовской области: около 158 км. Река протекает по шести районам области, на её берегах расположено около 48 населённых пунктов. Нахождение части земельного участка с КН 61:11:0600003:396 в границах береговой полосы нарушает требования установленные ч. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, согласно которой, береговая полоса – это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования. Ширина береговой полосы водного объекта реки Джурак-Сал (Сал) составляет 20 метров. В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не подлежат приватизации, поскольку находятся в границах территории общего пользования. Нахождение части земельного участка с КН 61:11:0600003:396 в границах пределах прибрежной защитной полосы р. Сал (Реестровый (учетный) номер: 61:00-6.783) влечёт применение специального правового режима, который закреплен в статье 65 Водного кодекса Российской Федерации («Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы»). В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. Согласно ч. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ, в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Также земельный участок с кадастровым номером 61:11:0600003:396 частично расположен в границах водоохранной зоны реки Сал (реестровый (учётный) номер 61:00-6.954), что влечёт применение специального правового режима использования территории, установленного статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации («Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы»). Водоохранные зоны — это территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ. На этих территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Цель такого режима — предотвратить загрязнение, засорение, заиление водных объектов и истощение их вод, а также сохранить среду обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, в границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие; строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если они размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств. Для реки Джурак-Сал (Сал) протяженностью 776 км ширина водоохранной зоны составляет 200 метров (Реестровый (учетный) номер: 61:00-6.954). Таким образом, при использовании земельного участка с КН 61:11:0600003:396 (собственник - Магомедов З.М.; арендатор - Магомедов Ш.М.), по адресу (местоположение): Ростовская область, Заветинский район, Никольское сельское поселение, земельный участок расположен в кадастровом квартале 61:11:0600003, площадь 3592000 +/- 16584 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, необходимо соблюдать ограничения (обременения) установленные в соответствии со ст.65 Водного кодекса РФ, в границах прибрежных защитных полос не допускать: размещение скотомогильников; объектов размещения отходов производства и потребления; токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; складов горюче-смазочных материалов; распашку земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн, а также обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту (река Загиста) общего пользования и его береговой полосе (ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований установленных частью 6 статьи 6 и частями 15, 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ст.8.12.1 и ч.1 ст. 8.42 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что земельный участок с КН 61:11:0600003:396 (собственник - Магомедов З.М.), по адресу (местоположение): Ростовская область, Заветинский район, Никольское сельское поселение, земельный участок расположен в кадастровом квартале 61:11:0600003, площадь 3592000 +/- 16584 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства частично расположен в границах береговой полосы водного объекта Джурак – Сал (Сал), данное обстоятельство влечёт нарушение требований пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, запрещена. Кроме того, нахождение частной собственности в береговой полосе ограничивает право граждан на свободный доступ к водному объекту общего пользования, что противоречит части 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований установленных частью 6 статьи 6 и частями 15, 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ст.8.12.1 и ч.1 ст. 8.42 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.