|
Значение |
При проведении анализа данных, содержащихся в публичном доступе (Публичная кадастровая карта Росреестра) и полученных посредством межведомственного взаимодействия (сведения из ЕГРН), получены сведения, свидетельствующие о признаках возможного нарушения обязательных требований, установленных законодательством РФ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Гуково,
ул. Лизы Чайкиной, 14, кадастровый номер 61:49:0010432:78, площадь 559,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под индивидуальной жилой застройкой. Кадастровая стоимость земельного участка – 708 862,31 руб. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно выпискам из ЕГРН от 08.07.2026 №КУВИ-001/2026-91706747, №КУВИ-001/2026-91720818, №КУВИ-001/2026-91723200 на территории данного земельного участка расположены: жилой дом с КН 61:49:0010432:167, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности Фурман Нине Терентьевне, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности от 22.08.2000 №61-49-14/2000-187. нежилое здание летней кухни с КН 61:49:0010432:143 общей площадью 26,3 кв.м. и нежилое здание сарая с КН 61:49:0010432:142 общей площадью 11,1 кв.м., сведения о правах на которые в ЕГРН отсутствуют.
На момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений за Фурман Ниной Терентьевной в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:49:0010432:78 общей площадью 559,0 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская обл., г.Гуково, ул. Лизы Чайкиной, 14, что может привести (приводит) к нарушениям следующих обязательных требований: ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При проведении мониторинга безопасности установлено, что ориентировочная площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Гуково, ул. Лизы Чайкиной, 14 составляет 559,0 кв.м. Площадь земельного участка, занимаемая жилым домом с хозяйственными постройками и необходимой для их использования площади, составляет 104,7 кв.м. = (57,3 кв.м. + 11,1кв.м. + 26,3кв.м.+ 10,0 кв.м.).
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с положениями ст.271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленным под эту недвижимость земельным участком.
Ориентировочная площадь самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: г. Гуково, ул. Лизы Чайкиной, 14 составляет 454,3 кв.м. (559,00 кв.м. – 104,7 (площадь, занимаемая домовладением с хозяйственными постройками и необходимой для их использования площади)). На момент проведения мониторинга безопасности отсутствуют сведения в ЕГРН, подтверждающие право на использование земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ), что говорит о самовольном занятии части земельного участка площадью 454,3 кв.м.
Таким образом, выявлены признаки нарушения, допущенные Фурман Ниной Терентьевной в отношении части земельного участка ориентировочной площадью 454,3 кв.м. требований земельного законодательства РФ: ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. |