|
Значение |
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.01.2026 №КУВИ-001/2026-95091764, нежилое здание, площадь–31.1 кв.м., находится в собственности Макарова Александра Викторовича, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №61:59:0010313:372-61/183/2024-1 от 10.12.2024;
сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Шахты, ул.Маяковского, 222-б, кадастровый квартал 61:59:0010313, в ЕГРН отсутствуют.
В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На момент проведения осмотра без доступа на земельный участок установлено, что фактически на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 61:59:0010313:372, в котором осуществляется предпринимательская деятельность (онлайн автострахование). Согласно данным ЕГРН земельный участок не сформирован не стоит на государственном кадастровом учете.
В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.7.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Исходя из вышеизложенного, выявлены признаки возможного нарушения, допущенные Макаровым Александром Викторовичем, в отношении земельного участка расположенного по адресу: г.Шахты, по ул.Маяковского, 222-б, под объектом недвижимости с кадастровым номером 61:59:0010313:372 (кадастровый квартал 61:59:0010313), требований земельного законодательства РФ: ст.25, ст.26 Земельного кодекса РФ, ч.7.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. |