|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 26.06.2026 № 51.15/2263) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, 44 «А», площадью 7 076 кв. м, относится к государственным землям, собственность на которые не разграничена.
20.07.2026 Комитетом по управлению имуществом города Батайска на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 51.15/2627 проведен осмотр указанного земельного участка по результатам которого установлено, что на земельном участке по периметру расположено сооружение (ограждение из профнастила), при этом земельный участок не освобождён в установленный срок.
Ранее Управлению по архитектуре и градостроительству города Батайска (далее – УАиГ г. Батайска), (ИНН 6141020770, ОГРН 1026101845406) было выдано разрешение о временном занятии части земельного участка, расположенного по адресу: г. Батайск, мкр. Авиагородок, 44 «А» (от 22.08.2022 № 41) в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) — «Возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения» — в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 1300 от 03.12.2014, сроком до 31.12.2023.
В соответствии с локальным сметным расчетом (СМЕТА) № 01В в лице осуществляющего строительство объекта – «Строительство средней школы на 1340 мест в г. Батайске, район Авиагородок, 44А» - АО «Донаэродорстрой» осуществившего возведение временного ограждения и ворота с калиткой с целью ограждения земельного участка на период строительства объекта. Данная смета утверждена начальником УАиГ г. Батайска А.А. Кислица, необходимо отметить, что данное ограждение возведено за пределами земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Батайск, район Авиагородок, 44 «А» с кадастровым номером 61:46:0012201:4269 переданный для строительства объекта «Строительство средней школы на 1340 мест в г. Батайске, район Авиагородок, 44А».
Согласно п.1 АКТА № 1 о приемке законченного строительства объекта от 25.02.2025 подрядчиком АО «Донаэродорстрой» заказчику в лице Начальника УАиГ города Батайска – главного архитектора Кислицы А.А. передан объект капитального строительства «Строительство средней школы на 1340 мест в г. Батайске, район Авиагородок, 44А».
В соответствии с Постановлением Администрации города Батайска от 19.05.2025 № 710 «О приеме-передаче имущества в оперативное управление МБОУ СОШ № 15»:
- объект: строительство средней школы на 1340 мест, назначение нежилое, площадью 28 970 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, д. 44 А, с кадастровым номером 61:46:0012201:5944 передан в оперативное управление Управлению образования города Батайска;
- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, д. 44 А, кадастровый номер 61:46:0012201:4269 общей площадью 32929 кв.м. предоставлен МБОУ СОШ № 15 в постоянное (бессрочное) пользование.
Документы подтверждающие передачу временного ограждения МБОУ СОШ № 15 отсутствуют.
В соответствии с частью 2 статьи 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137‑ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа — в отношении участков, расположенных на территории городского округа «Город Батайск».
Самовольное занятие земельного участка представляет собой действия лица, направленные на фактическое расширение пределов своего участка путём необоснованного и самоуправного вынесения ограждения либо размещения строений за пределами установленных границ участка — без надлежащих разрешительных и правоустанавливающих документов. Такие действия нарушают положения пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ.
Согласно изложенного, временное ограждение и ворота с калиткой не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012201:4269, возведено на период строительства объекта – школа. В настоящее время ограждение расположено на государственных землях собственность на которую не разграничено без оформленных в установленном порядке документов. |