|
Значение |
В ходе изучения графических сведений содержащихся на публичной кадастровой карте, а также сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) 61:11:0600004:359, расположенный по адресу (местоположению): Ростовская область, Заветинский район, х. Никольский, проезд Никольский 7А, номер кадастрового квартала: 61:11:0600004; дата присвоения кадастрового номера: 20.03.2014; площадью 3052 +/- 483 кв. м.; кадастровая стоимость: 314478.08 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 61:11:0600004:334; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера образованных объектов недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для размещения нежилого строения (кошара), принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «АГРО ЛИДЕР» (далее – ООО «Агро Лидер), ИНН 6110004908, ОГРН 1166196079939, юридический адрес: 347430, Ростовская область, Заветинский р-н, с. Заветное, ул. Гвардейская, зд. 27а, что подтверждается записью внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) № 61:11:0600004:359-61/192/2025-2 от 21.10.2025.
На земельном участке с КН 61:11:0600004:359 находится объект капитального строительства (далее – ОКС) с кадастровым номером 61:11:0600004:334, номер кадастрового квартала: 61:11:0600004; дата присвоения кадастрового номера: 28.03.2013; ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 470; Условный номер 61:11:0600004:334:0:0; адрес (местоположение): Ростовская область, Заветинский район, х. Никольский, проезд Никольский, дом 7А; площадь: 967.1 кв. м.; назначение: нежилое; наименование: нежилое здание (далее – кошара); количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: бетонный; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют; год завершения строительства: 1965; кадастровая стоимость, руб.: 2834560.43; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 61:11:0600004:359; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют. Правообладателем ОКС с КН 61:11:0600004:334 на праве собственности является обществу с ограниченной ответственностью «АГРО ЛИДЕР», ИНН 6110004908, ОГРН 1166196079939, юридический адрес: 347430, Ростовская область, Заветинский р-н, с. Заветное, ул. Гвардейская, зд. 27а, что подтверждается записью внесенной в ЕГРН № 61:11:0600004:334-61/192/2025-2 от 21.10.2025.
При осмотре территории земельного участка с КН 61:11:0600004:359 установлено, что на участке находится объект капитального строительства - нежилое здание (кошара), КН 61:11:0600004:334, площадь 967.1 кв.м., адрес (местоположение): Ростовская область, Заветинский район, х. Никольский, проезд Никольский, дом 7А, к кошаре в границах участка примыкает изгородь высотой около двух метров (бетонные плиты, щитовой деревянный забор). На огороженной территории находятся грубые корма в рулонах (сено, солома), а также находится крупный рогатый скот (молодняк) на откорме, а на прилегающей территории к земельному участку с КН 61:11:0600004:359, части земель государственная собственность, на которые не разграничена в кадастровом квартале 61:11:0600004, на ориентировочной площади 22288 кв.м. выпасается мелкий рогатый скот (овца) в количестве около ста голов.
Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с КН 61:11:0600004:359 находится в пределах водоохраной зоны р. Джурак-Сал (от устья до границы с Калмыкией), тип зоны: водоохранная зона (Реестровый (учетный) номер: 61:00-6.954).
Основные характеристики реки Джурак-Сал — это название только для верхнего течения, ниже после впадения реки Кара-Сал, она официально именуется просто Сал:
Статус: левый приток Дона.
Длина: около 776–798 км (в разных источниках встречаются небольшие расхождения). Площадь водосборного бассейна: 21,3 тыс. км².
Исток: на западных склонах возвышенности Ергени в Республике Калмыкия (у границы с Ростовской областью), в балке Джурак.
В верховьях река известна как Джурак-Сал. Примерно через 180 км, при впадении реки Кара-Сал, она меняет название на Сал.
Устье: впадает в Дон коротким рукавом примерно в 2–2,5 км ниже города Семикаракорска.
Протяжённость в пределах Ростовской области: около 158 км. Река протекает по шести районам области, на её берегах расположено около 48 населённых пунктов.
В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, водоохранные зоны — это территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ. На этих территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Цель такого режима — предотвратить загрязнение, засорение, заиление водных объектов и истощение их вод, а также сохранить среду обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Таким образом, ширина береговой полосы водного объекта реки р. Джурак-Сал в данном месте (длина реки: около 776–798 км; уклон реки: нулевой) составляет 20 метров, а ширина прибрежной защитной полосы составляет 30 метров.
В соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, в границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие; строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если они размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств.
Согласно ч. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ, в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Таким образом, ООО «Агро Лидер» при осуществлении хозяйственной деятельности на земельном участке с КН 61:11:0600004:359, по адресу (местоположению): Ростовская область, Заветинский район, х. Никольский, проезд Никольский 7А, а также прилегающей территории расположенной в пределах водоохраной зоны реки Джурак-Сал, необходимо учитывать применение специального правового режима использования территории, установленного статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации («Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы»).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований установленных частями 15, 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.42 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |