Предостережение:

• Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.07.2026 №КУВИ-001/2026-97751020, земельный участок расположенный по адресу: г.Шахты, проезд 3-й Квартал, 12-б, кадастровый номер 61:59:0050201:3080, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м., площадь–900 кв.м., находится в аренде, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №25113 выдан 08.12.1999 (номер государственной регистрации: 61-59-1/2000-99 от 20.01.2000). На территории вышеуказанного участка, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, расположено: нежилое здание- магазин, кадастровый номер 61:59:0000000:7134, общая площадь 74,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности контролируемого лица, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от 27.06.2022 № 61:59:0000000:7134-61/232/2022-2. Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, контролируемое лицо зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: 315618200002073, ИНН: 615522004898). Основным видом деятельности является торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах Указанный объект недвижимости находится в пользовании ООО «Вино-Водка» с 13.06.2023 на 5 лет (основание: договор аренды, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от 13.06.2023 № 61:59:0000000:7134-61/232/2023-3). Арендатор является действующим юридическим лицом и по указанному адресу осуществляет торговую деятельность- продуктовый магазин (согласно данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности является торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах). В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В абзаце втором п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право использования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Аналогичная правовая позиция изложена в п.25 постановления от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в котором Пленум Высшего арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит и права на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых, то есть происходит смена лиц в договоре аренды. Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. В соответствии с ч.7.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. В связи с вышеизложенным контролируемому лицу необходимо обратиться для внесения изменений в договор аренды на вышеуказанный земельный участок. Таким образом, выявлены признаки возможного нарушения обязательных требований по охране и использованию земель: ст.25 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1, Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством