Предостережение:

• При проведении анализа данных, содержащихся в публичном доступе (Публичная кадастровая карта Росреестра) и полученных посредством межведомственного взаимодействия (сведения из ЕГРН), получены сведения, свидетельствующие о признаках возможного нарушения обязательных требований, установленных законодательством РФ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Гуково, ул. Куйбышева, 18, кадастровый номер 61:49:0010322:69, площадь 2047,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «земельные участки под индивидуальным жилищным строительством», принадлежащего на праве аренды Четвертаковой Валентине Николаевне, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права от 26.11.2025 №61:49:0010322:69-61/195/2025-2 (срок действия с 21.10.2025 по 20.10.2074). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости №КУВИ-001/2026-101245137, №КУВИ-001/2026-101245131, №КУВИ-001/2026-101245132, №КУВИ-001/2026-101245135 от 27.07.2026 на территории данного земельного участка расположены: жилой дом с кадастровым номером 61:49:0010322:132, площадью 54,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Четвертаковой Валентине Николаевне, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности от 04.07.2013 №61-61-11/040/2013-159, нежилое здание гаража с кадастровым номером 61:49:0010322:131, площадью 46,2 кв.м., нежилое здание сарая с кадастровым номером 61:49:0010322:222, площадью 18,0 кв.м., нежилое здание сарая с кадастровым номером 61:49:0010322:223, площадью 29,8 кв.м., сведения о правах на которые отсутствуют в ЕГРН. 2) В результате мониторинга сети Интернет https://gukovo.jsprav.ru/banya-na-drovah/bania-2/, https://xn--n1al3a.xn--24-6kci4amthgkj1f.xn--80asehdb/%D0%B3%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B3/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%B8__%D1%81%D0%B0%D1%83%D0%BD%D1%8B) установлено, что по адресу: г.Гуково, ул.Куйбышева,18 находится баня на дровах, территория с бассейном, аэрохоккеем, сдаются спальные комнаты. На сервисе Яндекс.Карты (https://yandex.ru/maps/org/banya/9099087940/?ll=39.937104%2C48.032504&z=16) указан адрес нахождения бани - г.Гуково, ул.Куйбышева,18, номер телефона для связи. Факт размещения бани, территории с бассейном и аэрохоккеем зафиксирован в фототаблице. На указанных сайтах в сети Интернет имеются отзывы граждан, согласно которым предпринимательская деятельность по указанному адресу осуществляется на протяжении длительного времени. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Гуково» земельный участок, расположенный по адресу: г.Гуково, ул. Куйбышева, 18 (кадастровый номер 61:49:0010322:69), относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2/13). Таким образом, в ходе проведения осмотра без доступа на земельный участок установлено, что фактическое использование земельного участка по ул.Куйбышева,18, кадастровый номер 61:49:0010322:69, не соответствует его установленному виду разрешенного использования – земельные участки под индивидуальным жилищным строительством. Установленный в ЕГРН вид разрешенного использования не соответствует фактическому использованию. Ст.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли в РФ по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Хотя вид разрешенного использования земельного участка и выбирается его правообладателем самостоятельно, однако этот выбор вида разрешенного использования земельного участка подлежит осуществлению и публичному оформлению в официальном порядке, установленном нормами действующего законодательства. В частности, градостроительными регламентами для одной и той же территориальной зоны может быть установлено несколько видов разрешенного использования. Выбор правообладателем земельного участка из всей совокупности допустимых градостроительными регламентами видов разрешенного использования конкретных видов разрешенного использования, в соответствии с которыми он реально будет использовать земельный участок, влечет за собой, в том числе юридически значимые последствия. От вида разрешенного использования земельного участка зависит размер земельного налога и арендной платы, подлежащих уплате. На земельном участке с кадастровым номером 61:49:0010322:69 осуществляется деятельность по бытовому обслуживанию населения, которая может привести (приводит) к нарушению обязательных требований земельного законодательства: признаки нарушения ст.42 Земельного Кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена ст.8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью и (или) разрешенным использованием).