Предостережение:

• Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Батайск, ул. 1-й Пятилетки, (далее земельный участок), с кадастровым номером земельного участка 61:46:0011202:1808, с видом разрешенного использования магазины, общей площадью 238 кв.м., права зарегистрированы в пользу Голуговской Людмилы Александровны (ИНН 614199236246 СНИЛС 050-598-861 83), о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).     Визуальным осмотром установлено, что земельный участок огорожен с расположением ограждения за его границами. На участке действует пункт приёма металлолома: металл складируется на открытой твёрдой площадке (с системой сбора ливневого стока) без защиты от осадков. Размещены бытовка и автовесовая, что подтверждается фототаблицей. Согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, использование участка должно соответствовать его виду разрешенного использования. Учитывая изложенное, земельный участок фактически используется не в соответствии с зарегистрированным в ЕГРН видом разрешенного использования «магазины» что нарушает нормы ч. 1 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) В соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории выполненной ООО «БТИ г. Батайска» от 20.03.2025 установлено, что площадь самовольно занятого земельного участка: - расположенного на государственных землях собственность на которую неразграничена составляет – 109 кв.м; - расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0000000:4144 составляет – 11 кв.м. Общая площадь самовольно занятой территории составляет – 120 кв.м.         Таким образом, самовольным занятием земельного участка являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений за пределами предоставленного участка, что нарушает нормы п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации. Так же организация пункта приёма с хранением отходов предполагает соблюдение специальных условий, включая защиту окружающей среды. Складирование металлолома без укрытия создаёт риск загрязнения почвы и грунтовых вод осадками, что противоречит целям рационального использования и охраны земель, закреплённым в ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, собственники и арендаторы земельных участков обязаны: - предотвращать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв; - обеспечивать использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением. Кроме того, деятельность по приёму и хранению металлолома подпадает под регулирование Федерального закона от 24.06.1998 № 89‑ФЗ «Об отходах производства и потребления», согласно которого хранение отходов должно осуществляться с соблюдением следующих требований: - размещение отходов на открытой площадке допускается только при условии защиты от воздействия атмосферных осадков и ветров (например, путём оборудования навесов). Площадка для хранения должна иметь твёрдое покрытие и систему сбора ливневых стоков, которые должны направляться на очистку. Необходимо исключить попадание загрязняющих веществ в почву и подземные воды. Отсутствие защиты от осадков свидетельствует о нарушении указанных норм, что может повлечь: -загрязнение окружающей среды тяжёлыми металлами и другими вредными веществами; -нарушение экологического баланса территории; -угрозу здоровью населения. Из изложенного следует, что Голуговской Людмилой Александровной земельный участок с кадастровым номером  61:46:0011202:1808 используется с нарушением требований земельного законодательства по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным использованием, а именно указанный земельный участок используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН.  Так же Голуговская Л.А. осуществила оборудование и размещение ограждения на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4144 и на прилегающей территории (относятся к государственным землям собственность на которую не разграничена)  без разрешительной и правоустанавливающей документации на 120 кв.м. вклинившись в его пределы, а так же  не обеспечены надлежащие условия хранения металлолома.