Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДРСУ-ДОН"

№61261256140123119337

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание                         от 10.09.2026 № 51.15/3245) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область,               г. Батайск, Ольгинский тупик 19 (далее – земельный участок), кадастровый номер 61:46:0012601:16, общей площадью 41024 кв.м., вид разрешённого использования – «промышленные, складские объекты», принадлежит на праве собственности ООО «ДРСУ-Дон», ИНН 6162024239, о чем внесена запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 26.02.2006 № 61-61-06/003/2006-207. В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРЮЛ, одними из видов деятельности ООО «ДРСУ-Дон», являются: производство товарного бетона, торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями, производство изделий из бетона для использования в строительстве, производство битуминозных смесей на основе природного асфальта или битума, нефтяного битума, минеральных смол или их пеков, строительство автомобильных дорог и автомагистралей и др. Комитетом по управлению имуществом г. Батайска (далее – КУИ                  г. Батайска) проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г Батайск, территория, относящаяся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, между земельным участком к.н. 61:46:0012601:16, туп. Ольгинский, 19 и земельным участком 61:02:0600016:3532, Аксайский район. Установлено,  что осматриваемая территория расположена в пределах муниципального образования «город Батайск», согласно данным портала ПД «НСПД» граничит с территорией Аксайского района Ростовской области. Осмотром установлено, что на территории, относящейся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, между земельным участком к.н. 61:46:0012601:16, Ростовская область, г. Батайск, туп. Ольгинский, 19 и земельным участком 61:02:0600016:3532, Аксайский район, складированы инертные материалы, щебень, занимаемая площадь - около 600 кв.м. Указанные материалы используются при осуществлении деятельности, внесенной в отношении ООО «ДРСУ-Дон» в ЕГРЮЛ. На момент осмотра возле них под погрузкой находилось транспортное средство Камаз, госномер О462РТ161, с логотипом «ДРСУ-ДОН». Данные факты подтверждаются фототаблицей. В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137‑ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении участков, расположенных на территории городского округа «Город Батайск». Фактическое использование данной части земельным участком документами, предусмотренными гражданским законодательством РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости не подтверждено, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество свидетельством о государственной регистрации прав не удостоверена. Таким образом, при использовании земельного участка усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом».  Согласно ст. 42 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Учитывая изложенное следует полагать, что действия собственника земельного участка к.н. 61:46:0012601:16 - ООО «ДРСУ-Дон», ИНН 6162024239 - направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного расширения законных границ земельного участка путем размещения строительных материалов на территории, относящейся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, между земельным участком к.н. 61:46:0012601:16, Ростовская область, г. Батайск, туп. Ольгинский, 19 и земельным участком 61:02:0600016:3532, Аксайский район, что нарушает нормы п.1 ст.25 и п.1 ст.26 ЗК РФ. Из изложенного следует, что Обществом с ограниченной ответственностью «ДРСУ-Дон», ИНН 6162024239 осуществлено самовольное занятие части земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, без разрешительной и правоустанавливающей документации, площадью около 600 кв.м.