Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - УЮТ"
№62231176200006522512
🔢 ИНН:
6215018217
🆔 ОГРН:
1066215013886
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.06.2023
🔔
Предостережение
В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и машино-местами по адресу: г. Рязань, р-н Кальное, ул. Быстрецкая» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а... Еще...В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и машино-местами по адресу: г. Рязань, р-н Кальное, ул. Быстрецкая» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 5.3 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30.12.2026. В соответствии с п. 17.2.2 проектной декларации № 62-000341 от 08.06.2023 (дата первичного размещения 24.06.2022) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2027. Таким образом, имеются расхождения относительно срока передачи объекта строительства участникам в проекте договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) и проектной декларацией. - в п. 10.7 проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-место и нежилое помещение (кладовую) указано, что не признается дефектом и основанием для отказа от приема участником объекта долевого строительства наличие в передаваемом объекте любых дефектов, не отраженных в акте технического осмотра, за исключением скрытых. В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в данном случае подлежит применению нормы специального права – Закон № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение всего гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Таким образом, п. 10.7 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) содержит ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителей.
Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - УЮТ" (ИНН: 6215018217)
Предостережение:
В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и машино-местами по адресу: г. Рязань, р-н Кальное, ул. Быстрецкая» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 5.3 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30.12.2026. В соответствии с п. 17.2.2 проектной декларации № 62-000341 от 08.06.2023 (дата первичного размещения 24.06.2022) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2027. Таким образом, имеются расхождения относительно срока передачи объекта строительства участникам в проекте договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) и проектной декларацией. - в п. 10.7 проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-место и нежилое помещение (кладовую) указано, что не признается дефектом и основанием для отказа от приема участником объекта долевого строительства наличие в передаваемом объекте любых дефектов, не отраженных в акте технического осмотра, за исключением скрытых. В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в данном случае подлежит применению нормы специального права – Закон № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение всего гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Таким образом, п. 10.7 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) содержит ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителей.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
6215018217
ОГРН
1066215013886
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - УЮТ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Код
43.99
Наименование
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Код
45.1
Наименование
Торговля автотранспортными средствами
Код
46.69.1
Наименование
Торговля оптовая транспортными средствами, кроме автомобилей, мотоциклов и велосипедов
Код
46.71
Наименование
Торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами
Код
46.73
Наименование
75/1/1-1. Помещение книгохранилища (каб. № 408) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
75/1/1-2. Помещение инвентарной
(каб. № 509) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
75/1/1-3. Помещение склада на 1 этаже не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
Код
46.73.6
Наименование
Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями
Инспектор
ФИО инспектора
Ефремочкина Екатерина Фаридовна
Должность инспектора
Значение
консультант по правовым воппосам отдела контроля и надзора в области долевого строительства
Орган контроля (надзора)
Значение
Министерство строительного комплекса Рязанской области
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и машино-местами по адресу: г. Рязань, р-н Кальное, ул. Быстрецкая» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 5.3 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30.12.2026. В соответствии с п. 17.2.2 проектной декларации № 62-000341 от 08.06.2023 (дата первичного размещения 24.06.2022) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2027. Таким образом, имеются расхождения относительно срока передачи объекта строительства участникам в проекте договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) и проектной декларацией. - в п. 10.7 проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-место и нежилое помещение (кладовую) указано, что не признается дефектом и основанием для отказа от приема участником объекта долевого строительства наличие в передаваемом объекте любых дефектов, не отраженных в акте технического осмотра, за исключением скрытых. В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в данном случае подлежит применению нормы специального права – Закон № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение всего гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Таким образом, п. 10.7 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) содержит ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителей.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и машино-местами по адресу: г. Рязань, р-н Кальное, ул. Быстрецкая» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 5.3 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30.12.2026. В соответствии с п. 17.2.2 проектной декларации № 62-000341 от 08.06.2023 (дата первичного размещения 24.06.2022) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2027. Таким образом, имеются расхождения относительно срока передачи объекта строительства участникам в проекте договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) и проектной декларацией. - в п. 10.7 проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-место и нежилое помещение (кладовую) указано, что не признается дефектом и основанием для отказа от приема участником объекта долевого строительства наличие в передаваемом объекте любых дефектов, не отраженных в акте технического осмотра, за исключением скрытых. В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в данном случае подлежит применению нормы специального права – Закон № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение всего гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Таким образом, п. 10.7 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) содержит ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителей.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия