Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИХАЙЛОВСКИЙ"
№62231176200007261404

🔢 ИНН:	7100006866
🆔 ОГРН:	1217100006727
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.08.2023

Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИХАЙЛОВСКИЙ" (ИНН: 7100006866)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Министерство строительного комплекса Рязанской области

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T07:01:18.308400Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T07:16:28.295056Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T07:16:28.295056Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-16T07:16:28.295056Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7100006866
ОГРН проверяемого лица	1217100006727
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИХАЙЛОВСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.1
Наименование проверочного листа	Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.11
Наименование проверочного листа	Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34
Наименование проверочного листа	Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.1
Наименование проверочного листа	Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.21
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.22
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.23
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20.1
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20.2
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	77.32
Наименование проверочного листа	Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ефремочкина Екатерина Фаридовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант по правовым воппосам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	Министерство строительного комплекса Рязанской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой по адресу: г. Рязань, ул. Михайловское шоссе в г. Рязани (2-очередь строительства)» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 4.7 проекта договора указано, что обязательства участника по оплате объекта долевого строительства считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.4 Договора. В свою очередь, п. 4.4 предусмотрено, что участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на специальный эскроу-счет. Таким образом, ввиду размещения денежных средств участников строительства на эскроу-счетах, применяются специальные нормы Закона № 214-ФЗ. А именно, ч. 3 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В связи с вышеизложенным, п. 4.7 проекта договора не соответствует требованиям Закона № 214-ФЗ; - п. 5.8 проекта договора предусмотрено право застройщика распоряжаться земельным участком, на котором ведется строительство объекта недвижимости, без согласия участника (залогодаржателя), осуществлять проектные, строительные и иные работы, возводить здания и сооружения на данном земельном участке, а также осуществлять все необходимые действия, связанные с формированием частей земельного участка, в том числе, осуществлять раздел, выдел, объединение земельного участка. Кроме того, участник (залогодержатель) дает свое согласие застройщику устанавливать и прекращать на данном земельном участке любые сервитуты. В соответствии с ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу требования, предусмотренные ст. 13 Закона № 214-ФЗ, не применяются. Следовательно, при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу у участника долевого строительства в силу закона не возникает право залога на земельный участок, участники долевого строительства не являются залогодержателями. Таким образом, содержание п. 5.8 проекта договора противоречит нормам Закона № 214-ФЗ; - п. 10.17 проекта договора предусмотрено, что споры, неурегулированные в процессе переговоров, вытекающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его изменения, исполнения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в порядке арбитража (третейского разбирательства). В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребительские иски могут быть предъявлены в суд по месту нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора. Аналогичное правило установлено п. 7 ст. 29 ГПК РФ. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (п. 10 ст. 29 ГПК РФ). Соответственно, третейская оговорка, включенная в проект договора, лишает потребителя (участника строительства) права на обращение в тот суд, к подсудности которого отнесено дело. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителя условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, включение в проект договора условия о третейском разбирательстве ущемляет право участников долевого строительства на выбор подсудности, судебную защиту, в том числе право на обжалование судебного решения.

Значение

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой по адресу: г. Рязань, ул. Михайловское шоссе в г. Рязани (2-очередь строительства)» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 4.7 проекта договора указано, что обязательства участника по оплате объекта долевого строительства считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.4 Договора. В свою очередь, п. 4.4 предусмотрено, что участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на специальный эскроу-счет. Таким образом, ввиду размещения денежных средств участников строительства на эскроу-счетах, применяются специальные нормы Закона № 214-ФЗ. А именно, ч. 3 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В связи с вышеизложенным, п. 4.7 проекта договора не соответствует требованиям Закона № 214-ФЗ; - п. 5.8 проекта договора предусмотрено право застройщика распоряжаться земельным участком, на котором ведется строительство объекта недвижимости, без согласия участника (залогодаржателя), осуществлять проектные, строительные и иные работы, возводить здания и сооружения на данном земельном участке, а также осуществлять все необходимые действия, связанные с формированием частей земельного участка, в том числе, осуществлять раздел, выдел, объединение земельного участка. Кроме того, участник (залогодержатель) дает свое согласие застройщику устанавливать и прекращать на данном земельном участке любые сервитуты. В соответствии с ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу требования, предусмотренные ст. 13 Закона № 214-ФЗ, не применяются. Следовательно, при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу у участника долевого строительства в силу закона не возникает право залога на земельный участок, участники долевого строительства не являются залогодержателями. Таким образом, содержание п. 5.8 проекта договора противоречит нормам Закона № 214-ФЗ; - п. 10.17 проекта договора предусмотрено, что споры, неурегулированные в процессе переговоров, вытекающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его изменения, исполнения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в порядке арбитража (третейского разбирательства). В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребительские иски могут быть предъявлены в суд по месту нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора. Аналогичное правило установлено п. 7 ст. 29 ГПК РФ. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (п. 10 ст. 29 ГПК РФ). Соответственно, третейская оговорка, включенная в проект договора, лишает потребителя (участника строительства) права на обращение в тот суд, к подсудности которого отнесено дело. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителя условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, включение в проект договора условия о третейском разбирательстве ущемляет право участников долевого строительства на выбор подсудности, судебную защиту, в том числе право на обжалование судебного решения.

Предупреждение

Описание документа	В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой по адресу: г. Рязань, ул. Михайловское шоссе в г. Рязани (2-очередь строительства)» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 4.7 проекта договора указано, что обязательства участника по оплате объекта долевого строительства считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.4 Договора. В свою очередь, п. 4.4 предусмотрено, что участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на специальный эскроу-счет. Таким образом, ввиду размещения денежных средств участников строительства на эскроу-счетах, применяются специальные нормы Закона № 214-ФЗ. А именно, ч. 3 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В связи с вышеизложенным, п. 4.7 проекта договора не соответствует требованиям Закона № 214-ФЗ; - п. 5.8 проекта договора предусмотрено право застройщика распоряжаться земельным участком, на котором ведется строительство объекта недвижимости, без согласия участника (залогодаржателя), осуществлять проектные, строительные и иные работы, возводить здания и сооружения на данном земельном участке, а также осуществлять все необходимые действия, связанные с формированием частей земельного участка, в том числе, осуществлять раздел, выдел, объединение земельного участка. Кроме того, участник (залогодержатель) дает свое согласие застройщику устанавливать и прекращать на данном земельном участке любые сервитуты. В соответствии с ч. 4 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу требования, предусмотренные ст. 13 Закона № 214-ФЗ, не применяются. Следовательно, при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу у участника долевого строительства в силу закона не возникает право залога на земельный участок, участники долевого строительства не являются залогодержателями. Таким образом, содержание п. 5.8 проекта договора противоречит нормам Закона № 214-ФЗ; - п. 10.17 проекта договора предусмотрено, что споры, неурегулированные в процессе переговоров, вытекающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его изменения, исполнения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в порядке арбитража (третейского разбирательства). В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребительские иски могут быть предъявлены в суд по месту нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора. Аналогичное правило установлено п. 7 ст. 29 ГПК РФ. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (п. 10 ст. 29 ГПК РФ). Соответственно, третейская оговорка, включенная в проект договора, лишает потребителя (участника строительства) права на обращение в тот суд, к подсудности которого отнесено дело. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителя условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, включение в проект договора условия о третейском разбирательстве ущемляет право участников долевого строительства на выбор подсудности, судебную защиту, в том числе право на обжалование судебного решения.

Описание документа

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИХАЙЛОВСКИЙ" №62231176200007261404