Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РАЗВИТИЕ"
№62231176200008902032
🔢 ИНН:
6234192676
🆔 ОГРН:
1206200011082
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.12.2023
🔔
Предостережение
В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Строительство «10-ти этажного жилого дома «ЖК «Панорама», расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-н, г. Рыбное, ул. Крымская» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области ... Еще...В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Строительство «10-ти этажного жилого дома «ЖК «Панорама», расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-н, г. Рыбное, ул. Крымская» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 1.4 проекта договора предусмотрено, что исполнение застройщиком обязательств по договору обеспечивается залогом в порядке, установленном ст.ст. 13-15 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с разделом 19 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: счета эскроу. Таким образом, в связи с расхождением сведений, содержащихся в договоре и проектной декларации, потребителем не может быть получена достоверная информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиком; - в п. 1.5 указано, что срок действия разрешения на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023 – 10.08.2024. В соответствии с разрешением на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023, выданным главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, срок его действия – 10.08.2027. Так, указание в проекте договора недостоверной информации вводит потребителя в заблуждение; - в соответствии с п. 15.3 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 (дата первичного размещения 04.09.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.
Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РАЗВИТИЕ" (ИНН: 6234192676)
Предостережение:
В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Строительство «10-ти этажного жилого дома «ЖК «Панорама», расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-н, г. Рыбное, ул. Крымская» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 1.4 проекта договора предусмотрено, что исполнение застройщиком обязательств по договору обеспечивается залогом в порядке, установленном ст.ст. 13-15 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с разделом 19 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: счета эскроу. Таким образом, в связи с расхождением сведений, содержащихся в договоре и проектной декларации, потребителем не может быть получена достоверная информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиком; - в п. 1.5 указано, что срок действия разрешения на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023 – 10.08.2024. В соответствии с разрешением на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023, выданным главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, срок его действия – 10.08.2027. Так, указание в проекте договора недостоверной информации вводит потребителя в заблуждение; - в соответствии с п. 15.3 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 (дата первичного размещения 04.09.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
6234192676
ОГРН
1206200011082
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РАЗВИТИЕ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
71.12.2
Наименование
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Код
41.10
Наименование
Разработка строительных проектов
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Код
68.10
Наименование
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код
68.20
Наименование
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Код
68.31
Наименование
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код
82.99
Наименование
Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Инспектор
ФИО инспектора
Ефремочкина Екатерина Фаридовна
Должность инспектора
Значение
консультант по правовым воппосам отдела контроля и надзора в области долевого строительства
Орган контроля (надзора)
Значение
Министерство строительного комплекса Рязанской области
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Строительство «10-ти этажного жилого дома «ЖК «Панорама», расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-н, г. Рыбное, ул. Крымская» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 1.4 проекта договора предусмотрено, что исполнение застройщиком обязательств по договору обеспечивается залогом в порядке, установленном ст.ст. 13-15 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с разделом 19 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: счета эскроу. Таким образом, в связи с расхождением сведений, содержащихся в договоре и проектной декларации, потребителем не может быть получена достоверная информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиком; - в п. 1.5 указано, что срок действия разрешения на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023 – 10.08.2024. В соответствии с разрешением на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023, выданным главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, срок его действия – 10.08.2027. Так, указание в проекте договора недостоверной информации вводит потребителя в заблуждение; - в соответствии с п. 15.3 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 (дата первичного размещения 04.09.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Строительство «10-ти этажного жилого дома «ЖК «Панорама», расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-н, г. Рыбное, ул. Крымская» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 1.4 проекта договора предусмотрено, что исполнение застройщиком обязательств по договору обеспечивается залогом в порядке, установленном ст.ст. 13-15 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с разделом 19 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: счета эскроу. Таким образом, в связи с расхождением сведений, содержащихся в договоре и проектной декларации, потребителем не может быть получена достоверная информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиком; - в п. 1.5 указано, что срок действия разрешения на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023 – 10.08.2024. В соответствии с разрешением на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023, выданным главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, срок его действия – 10.08.2027. Так, указание в проекте договора недостоверной информации вводит потребителя в заблуждение; - в соответствии с п. 15.3 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 (дата первичного размещения 04.09.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия