Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД"
№62241176200009947003

🔢 ИНН:	6229058322
🆔 ОГРН:	1076229002222
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.03.2024

🔔

Предостережение

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальна... Еще...В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД" (ИНН: 6229058322)

Предостережение:

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Министерство строительного комплекса Рязанской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля (надзора)

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Контролируемое лицо

ИНН	6229058322
ОГРН	1076229002222
Наименование	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД"
Код МСП	Микропредприятие
Тип	ЮЛ

ОКВЭД

Код	41.20
Наименование	Строительство жилых и нежилых зданий
Код	41.2
Наименование	Строительство жилых и нежилых зданий
Код	42.21
Наименование	Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Код	43.12
Наименование	Подготовка строительной площадки
Код	43.12.3
Наименование	Производство земляных работ
Код	43.3
Наименование	Работы строительные отделочные
Код	43.31
Наименование	Производство штукатурных работ
Код	43.33
Наименование	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Код	43.34
Наименование	Производство малярных и стекольных работ
Код	43.39
Наименование	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Код	43.91
Наименование	Производство кровельных работ
Код	43.99
Наименование	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Код	43.99.3
Наименование	Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Код	43.99.4
Наименование	Работы бетонные и железобетонные
Код	43.99.6
Наименование	Работы каменные и кирпичные
Код	68.3
Наименование	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31
Наименование	Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.11
Наименование	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.12
Наименование	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.21
Наименование	Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.22
Наименование	Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.31
Наименование	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.32
Наименование	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.41
Наименование	Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.31.42
Наименование	Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.32
Наименование	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Инспектор

ФИО инспектора	Ефремочкина Екатерина Фаридовна

Должность инспектора

Значение	консультант по правовым воппосам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Орган контроля (надзора)

Значение	Министерство строительного комплекса Рязанской области

Основание проведения

Основной	Нет
Требуется согласование	Нет

Тип основания

Наименование	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код	PM_1
DIGIT_CODE	5.0.1
Наличие текста	Нет
Требуется согласование	Нет
Требуется дата	Нет

Описание

Значение	В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Значение

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Предупреждение

DOCUMENT_DESCRIPTION	В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

DOCUMENT_DESCRIPTION

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлена техническая опечатка. Так, в договоре указано место его заключения г. Тула. В соответствии с п. 14.1 договор и любые дополнения оформляются по месту нахождения агента застройщика: 390013, Рязанская область, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н5. Кроме того, в ходе проведения анализа проекта договора долевого участия выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в п. 3.1 проекта договора в основных характеристиках дома не указан класс энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (первичное размещение – 06.12.2023) указан класс энергоэффективности объекта – «В». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации № 62-000388 от 06.03.2024 (дата первичного размещения 06.12.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГРАД" №62241176200009947003