РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-СТРОЙ"
№62241176200010600576

🔢 ИНН:
6215027109
🆔 ОГРН:
1136215001053
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.05.2024

Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-СТРОЙ" (ИНН: 6215027109)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство строительного комплекса Рязанской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6215027109
ОГРН проверяемого лица 1136215001053
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-СТРОЙ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20.2
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.3
Наименование проверочного листа Торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.32
Наименование проверочного листа Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.19
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.3
Наименование проверочного листа Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ефремочкина Екатерина Фаридовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Василевский Дмитрий Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант по правовым вопросам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение министр строительного комплекса Рязанской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство строительного комплекса Рязанской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате (248-ФЗ) Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Рязань, микрорайон ДПР8-9, поз. 53 по ППТ» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.1 проектов договоров участия в долевом строительстве «Основные характеристики Дома» не содержит информацию о классе энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000401 от 02.04.2024 (первичное размещение – 25.03.2024) указан класс энергоэффективности объекта – «С». Кроме того, в п. 23.1 проектной декларации «Иная информация о проекте» указано: «В п. 9.2.24 проектной декларации указан класс энергосбережения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного жилого дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного надзора субъекта Российской Федерации. Класс энергетической эффективности указывается в заключении органа строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома, также требованиям энергетической эффективности». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 определен состав разделов проектной документации и установлены требованиях к их содержанию. Так, пп. ш п. 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного вышеуказанным постановлением, установлено, что раздел 1 «Пояснительная записка» в текстовой части содержит сведения о классе энергетической эффективности. Как следует из размещенных в ЕИСЖС документов, положительное заключение экспертизы проектной документации 76-2-1-3-0157-19 выдано 23.04.2019 ООО «Верхневолжский институт строительной экспертизы и консалтинга». Отметим, что в п. 2 Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2011 № 18 (в ред. Постановления Правительства РФ от 20.05.2017 № 603), указано, что требования энергетической эффективности подлежат применению при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых зданий, строений, сооружений, оборудованных теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными устройствами и (или) устройствами для использования природного газа, с целью обеспечения потребителей энергетическими ресурсами и коммунальными услугами. Таким образом, ссылка застройщика на неустановление данного показателя проектом строительства и о присвоении класса энергоэффективности в момент выдачи заключения органа государственного надзора субъекта Российской Федерации несостоятельна. Учитывая прямое указание Закона № 214-ФЗ о необходимости включения в договор долевого участия сведений о классе энергоэффективности объекта строительства, отсутствие данной информации в договоре ущемляет права потребителей в части информированности о качестве приобретаемого товара.

Предупреждение

Описание документа В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Рязань, микрорайон ДПР8-9, поз. 53 по ППТ» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.1 проектов договоров участия в долевом строительстве «Основные характеристики Дома» не содержит информацию о классе энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе строительства не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000401 от 02.04.2024 (первичное размещение – 25.03.2024) указан класс энергоэффективности объекта – «С». Кроме того, в п. 23.1 проектной декларации «Иная информация о проекте» указано: «В п. 9.2.24 проектной декларации указан класс энергосбережения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного жилого дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного надзора субъекта Российской Федерации. Класс энергетической эффективности указывается в заключении органа строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома, также требованиям энергетической эффективности». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 определен состав разделов проектной документации и установлены требованиях к их содержанию. Так, пп. ш п. 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного вышеуказанным постановлением, установлено, что раздел 1 «Пояснительная записка» в текстовой части содержит сведения о классе энергетической эффективности. Как следует из размещенных в ЕИСЖС документов, положительное заключение экспертизы проектной документации 76-2-1-3-0157-19 выдано 23.04.2019 ООО «Верхневолжский институт строительной экспертизы и консалтинга». Отметим, что в п. 2 Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2011 № 18 (в ред. Постановления Правительства РФ от 20.05.2017 № 603), указано, что требования энергетической эффективности подлежат применению при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых зданий, строений, сооружений, оборудованных теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными устройствами и (или) устройствами для использования природного газа, с целью обеспечения потребителей энергетическими ресурсами и коммунальными услугами. Таким образом, ссылка застройщика на неустановление данного показателя проектом строительства и о присвоении класса энергоэффективности в момент выдачи заключения органа государственного надзора субъекта Российской Федерации несостоятельна. Учитывая прямое указание Закона № 214-ФЗ о необходимости включения в договор долевого участия сведений о классе энергоэффективности объекта строительства, отсутствие данной информации в договоре ущемляет права потребителей в части информированности о качестве приобретаемого товара.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой