РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГЛОБУС"
№62241176200011118849

🔢 ИНН:
6215031641
🆔 ОГРН:
1176234020159
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.06.2024

Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГЛОБУС" (ИНН: 6215031641)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство строительного комплекса Рязанской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6215031641
ОГРН проверяемого лица 1176234020159
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГЛОБУС"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32.1
Наименование проверочного листа Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32.2
Наименование проверочного листа Работы по установке внутренних лестниц, встроенных шкафов, встроенного кухонного оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32.3
Наименование проверочного листа Производство работ по внутренней отделке зданий (включая потолки, раздвижные и съемные перегородки и т.д.)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ефремочкина Екатерина Фаридовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Василевский Дмитрий Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант по правовым вопросам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение министр строительного комплекса Рязанской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство строительного комплекса Рязанской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате (248-ФЗ) Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (поз. 23 по ППТ) по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Дядьковское сельское поселение» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.1 проекта договора участия в долевом строительстве на жилое помещение и в п. 2.1 проекта договора на нежилое помещение «Основные характеристики Дома» не содержит информацию о классе энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе проектирования не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000398 от 03.06.2024 (первичное размещение – 05.03.2024) указан класс энергоэффективности объекта – «В». Кроме того, в п. 23.1 проектной декларации «Иная информация о проекте» указано: «В п. 9.2.24 проектной декларации указан класс энергосбережения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного жилого дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного надзора субъекта Российской Федерации. Класс энергетической эффективности указывается в заключении органа строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома, также требованиям энергетической эффективности». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 определен состав разделов проектной документации и установлены требованиях к их содержанию. Так, пп. ш п. 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного вышеуказанным постановлением, установлено, что раздел 1 «Пояснительная записка» в текстовой части содержит сведения о классе энергетической эффективности. Как следует из размещенных в ЕИСЖС документов, положительные заключения экспертизы проектной документации 62-2-1-3-061232-2021 от 19.10.2021 и 62-2-1-3-077178-2021 от 14.12.2021 подготовлены ООО «Межрегиональный институт экспертизы». Отметим, что в п. 4 Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035, указано, что требования энергетической эффективности подлежат применению при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых зданий, строений, сооружений, оборудованных теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными устройствами и (или) устройствами для использования природного газа, с целью обеспечения потребителей энергетическими ресурсами и коммунальными услугами. Таким образом, ссылка застройщика на неустановление данного показателя проектом строительства и о присвоении класса энергоэффективности в момент выдачи заключения органа государственного надзора субъекта Российской Федерации несостоятельна. Учитывая прямое указание Закона № 214-ФЗ о необходимости включения в договор долевого участия сведений о классе энергоэффективности объекта строительства, отсутствие данной информации в договоре ущемляет права потребителей в части информированности о качестве приобретаемого товара.

Предупреждение

Описание документа В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (поз. 23 по ППТ) по адресу: Рязанская область, Рязанский район, Дядьковское сельское поселение» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.1 проекта договора участия в долевом строительстве на жилое помещение и в п. 2.1 проекта договора на нежилое помещение «Основные характеристики Дома» не содержит информацию о классе энергоэффективности. В соответствующем разделе указано: «на этапе проектирования не устанавливается». Однако, в п. 9.2.24 проектной декларации № 62-000398 от 03.06.2024 (первичное размещение – 05.03.2024) указан класс энергоэффективности объекта – «В». Кроме того, в п. 23.1 проектной декларации «Иная информация о проекте» указано: «В п. 9.2.24 проектной декларации указан класс энергосбережения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного жилого дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного надзора субъекта Российской Федерации. Класс энергетической эффективности указывается в заключении органа строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома, также требованиям энергетической эффективности». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 определен состав разделов проектной документации и установлены требованиях к их содержанию. Так, пп. ш п. 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного вышеуказанным постановлением, установлено, что раздел 1 «Пояснительная записка» в текстовой части содержит сведения о классе энергетической эффективности. Как следует из размещенных в ЕИСЖС документов, положительные заключения экспертизы проектной документации 62-2-1-3-061232-2021 от 19.10.2021 и 62-2-1-3-077178-2021 от 14.12.2021 подготовлены ООО «Межрегиональный институт экспертизы». Отметим, что в п. 4 Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035, указано, что требования энергетической эффективности подлежат применению при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых зданий, строений, сооружений, оборудованных теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными устройствами и (или) устройствами для использования природного газа, с целью обеспечения потребителей энергетическими ресурсами и коммунальными услугами. Таким образом, ссылка застройщика на неустановление данного показателя проектом строительства и о присвоении класса энергоэффективности в момент выдачи заключения органа государственного надзора субъекта Российской Федерации несостоятельна. Учитывая прямое указание Закона № 214-ФЗ о необходимости включения в договор долевого участия сведений о классе энергоэффективности объекта строительства, отсутствие данной информации в договоре ущемляет права потребителей в части информированности о качестве приобретаемого товара.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой