Предостережение:

• в ходе проведения анализа проектной декларации № 62-000396 от 16.07.2024 (изм. от 01.02.2024, 02.02.2024, 07.02.2024, 12.02.2024, 16.02.2024, 20,02.2024, 29.03.2024, 09.04.2024, 29.04.2024, 08.05.2024, 15.05.2024, 29.05.2024, 03.06.2024, 10.06.2024, 10.07.2024) застройщика ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад – Рябиновые гроздья» по объекту: «Многоквартирные жилые дома этажностью не выше восьми этажей и автостоянки с размещением объектов обслуживания жилой застройки во встроено- пристроенных помещениях многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, пос. Шпалозавода» выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: отсутствует информация: - в пункте 3.1.2. «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» о юридических лицах: ООО «ГК «Зеленый сад» (ИНН 6215030415) и ООО «СЗ «Зеленый сад – Уют» (ИНН 6215018217), что нарушает пункт 3.2 части 1 статьи 20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1. «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» в объектах: дом №1 (I этап строительства), дом №2 (I этап строительства), дом №3 (I этап строительства), дом №4 (II этап строительства), дом №5 (II этап строительства), дом №6 (II этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 43 машино-места (II строительства), дом №7 (III этап строительства), дом №8 (III этап строительства), дом №9 (III этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 12 машино-места (III строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 67 машино-места (III строительства), дом №10 (IV этап строительства), дом №11 (IV этап строительства), дом №12 (IV этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 48 машино-места (IV строительства), дом №13 (V этап строительства), дом №14 (V этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 27 машино-места (V строительства), дом №15 (VI этап строительства), дом №16 (VI этап строительства), дом №17 (VI этап строительства), стоянка автомобилей открытого типа на 47 машино-мест (VI этап строительства), дом №18 (VII этап строительства), дом №19 (VII этап строительства) о дате государственной регистрации договора, определяющего права застройщика на земельный участок; о дате государственной регистрации изменений в договор, что нарушает пункт 3 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 13.1. «Об элементах благоустройства территории» в объектах: дом №1 (I этап строительства), дом №2 (I этап строительства), дом №3 (I этап строительства), дом №4 (II этап строительства), дом №5 (II этап строительства), дом №6 (II этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 43 машино-места (II строительства), дом №7 (III этап строительства), дом №8 (III этап строительства), дом №9 (III этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 12 машино-места (III строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 67 машино-места (III строительства), дом №10 (IV этап строительства), дом №11 (IV этап строительства), дом №12 (IV этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 48 машино-места (IV строительства), дом №13 (V этап строительства), дом №14 (V этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 27 машино-места (V строительства), дом №15 (VI этап строительства), дом №16 (VI этап строительства), дом №17 (VI этап строительства), стоянка автомобилей открытого типа на 47 машино-мест (VI этап строительства), дом №18 (VII этап строительства), дом №19 (VII этап строительства) о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения, что нарушает пункт 4 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 14.1. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» в объектах: дом №1 (I этап строительства), дом №2 (I этап строительства), дом №3 (I этап строительства), дом №4 (II этап строительства), дом №5 (II этап строительства), дом №6 (II этап строительства), дом №7 (III этап строительства), дом №8 (III этап строительства), дом №9 (III этап строительства), дом №10 (IV этап строительства), дом №11 (IV этап строительства), дом №12 (IV этап строительства), дом №13 (V этап строительства), дом №14 (V этап строительства), дом №15 (VI этап строительства), дом №16 (VI этап строительства), дом №17 (VI этап строительства), дом №18 (VII этап строительства), дом №19 (VII этап строительства), что нарушает пункт 6 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 14.2. «О планируемом подключении к сетям связи» в объектах: дом №1 (I этап строительства), дом №2 (I этап строительства), дом №3 (I этап строительства), дом №4 (II этап строительства), дом №5 (II этап строительства), дом №6 (II этап строительства), дом №7 (III этап строительства), дом №8 (III этап строительства), дом №9 (III этап строительства), дом №10 (IV этап строительства), дом №11 (IV этап строительства), дом №12 (IV этап строительства), дом №13 (V этап строительства), дом №14 (V этап строительства), дом №15 (VI этап строительства), дом №16 (VI этап строительства), дом №17 (VI этап строительства), дом №18 (VII этап строительства), дом №19 (VII этап строительства), что нарушает пункт 6 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ; недостоверная информация: - в пункте 9.2. «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках» в объектах: дом №14 (V этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 43 машино-места (II строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 12 машино-места (III строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 67 машино-места (III строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 48 машино-места (IV строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 27 машино-места (V строительства), стоянка автомобилей открытого типа на 47 машино-мест (VI этап строительства) неверно указано максимальное и минимальное количество этажей, что нарушает часть 8 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1. «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» в объектах: дом №1 (I этап строительства), дом №2 (I этап строительства), дом №3 (I этап строительства), дом №4 (II этап строительства), дом №5 (II этап строительства), дом №6 (II этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 43 машино-места (II строительства), дом №7 (III этап строительства), дом №8 (III этап строительства), дом №9 (III этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 12 машино-места (III строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 67 машино-места (III строительства), дом №10 (IV этап строительства), дом №11 (IV этап строительства), дом №12 (IV этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 48 машино-места (IV строительства), дом №13 (V этап строительства), дом №14 (V этап строительства), наземная стоянка автомобилей открытого типа на 27 машино-места (V строительства), дом №15 (VI этап строительства), дом №16 (VI этап строительства), дом №17 (VI этап строительства), стоянка автомобилей открытого типа на 47 машино-мест (VI этап строительства), дом №18 (VII этап строительства), дом №19 (VII этап строительства) указана дата окончания действия права застройщика на земельный участок – 01.05.2027, согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-195118634 от 31.07.2024, что нарушает части 8 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.1. «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений» в объекте дом №7 (III этап строительства) количество жилых помещений указано – 144, согласно данным РНС №62-29-42-2023 от 22.11.2023 количество жилых помещений 136, что нарушает части 8 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» в объектах: дом №9 (III этап строительства) жилые помещения 2, 4, 5, 7, 81, 84, 89 не соответствуют данным АР; неверно указан номер подъезда жилых помещений 1 – 40 и 81 – 120; дом №16 (VI этап строительства) неверно указан этаж расположения жилых помещений 190 - 198, что нарушает часть 8 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» в объектах: дом №1 (I этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н49 – Н56; дом №2 (I этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н48 – Н55; дом №3 (I этап строительства) неверно указан номер подъезда нежилых помещений Н96 – Н116, неверно указан этаж расположения и номер подъезда нежилых помещений Н117 – Н119; дом №4 (II этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н38; дом №5 (II этап строительства) площади нежилых помещений Н96 и Н97 не соответствуют данным АР, неверно указан этаж расположения и номер подъезда нежилых помещений Н103 – Н118, нежилое помещение 1 отсутствует в АР; дом №6 (II этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н37; дом №7 (III этап строительства) площадь нежилых помещений Н78 и Н115 не соответствует данным АР, неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н107 – Н115; дом №8 (III этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н38; дом №9 (III этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н117 – Н119; дом №10 (IV этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н38; дом №11 (IV этап строительства) площадь нежилого помещения Н114 не соответствуют данным АР; дом №12 (IV этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилого помещения Н55; дом №13 (V этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н38, нежилое помещение б/н отсутствует в АР; дом №14 (V этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н101 – Н109; дом №15 (VI этап строительства) площадь нежилого помещения Н119 не соответствует данным АР, неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н117 – Н119; дом №16 (VI этап строительства) нежилые помещения б/н1 и б/н2 отсутствуют в АР; дом №17 (VI этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н38; дом №18 (VII этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н31 – Н38; дом №19 (VII этап строительства) неверно указан этаж расположения нежилых помещений Н114, Н115, неверно указан номер подъезда нежилых помещений Н40 – Н50, нежилое помещение Н99 в АР указано как насосная что нарушает часть 8 статьи 19 № 214-ФЗ.