РОСПРОВЕРКИ

Проверка 24-01-0093-07 от 19.04.2019
№62241176200016545633

🔢 ИНН:
6234114318
🆔 ОГРН:
1136234003003
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.12.2024

Министерство строительного комплекса Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации 24-01-0093-07 от 19.04.2019 (ИНН: 6234114318)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство строительного комплекса Рязанской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6234114318
ОГРН проверяемого лица 1136234003003
Наименование проверочного листа 24-01-0093-07 от 19.04.2019
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ефремочкина Екатерина Фаридовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Султанов Марат Аркадьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант по правовым вопросам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение министр строительного комплекса Рязанской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство строительного комплекса Рязанской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате (248-ФЗ) Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Застройщиком осуществляется строительство следующих объектов: 1.«Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: город Рязань, ул. Забайкальская. Многоквартирные жилые дома. Корпус № 1- 4 (1 этап)» (далее – Объект № 1); 2.«Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: город Рязань, ул. Забайкальская. Многоквартирные жилые дома. Корпус № 1- 4 (2 этап)» (далее – Объект № 2); В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на жилые и нежилые помещения по Объектам № 1 и 2 выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.3 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Определен класс энергоэффективности – «В». При этом, в пункте указано, что «класс энергоэфективности Объекта недвижимости, устанавливаемый органом государственного строительного надзора в заключении о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и/или энергетическом паспорте многоквартирного дома может отличаться от указанного в Договоре. Изменение класса энергоэффективности Объекта не является существенным изменением характеристик Объекта долевого строительства». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, изменение класса энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к отступлению от условий договора, что нарушает права участников долевого строительства. Включение в условия договора возможности изменения класса энергоэффективности без согласования с участниками долевого строительства влечет ущемление их прав, установленных законодательством о долевом строительстве.

Предупреждение

Описание документа Застройщиком осуществляется строительство следующих объектов: 1.«Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: город Рязань, ул. Забайкальская. Многоквартирные жилые дома. Корпус № 1- 4 (1 этап)» (далее – Объект № 1); 2.«Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: город Рязань, ул. Забайкальская. Многоквартирные жилые дома. Корпус № 1- 4 (2 этап)» (далее – Объект № 2); В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на жилые и нежилые помещения по Объектам № 1 и 2 выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.3 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Определен класс энергоэффективности – «В». При этом, в пункте указано, что «класс энергоэфективности Объекта недвижимости, устанавливаемый органом государственного строительного надзора в заключении о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и/или энергетическом паспорте многоквартирного дома может отличаться от указанного в Договоре. Изменение класса энергоэффективности Объекта не является существенным изменением характеристик Объекта долевого строительства». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, изменение класса энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к отступлению от условий договора, что нарушает права участников долевого строительства. Включение в условия договора возможности изменения класса энергоэффективности без согласования с участниками долевого строительства влечет ущемление их прав, установленных законодательством о долевом строительстве.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой