РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОРОЖАНИН"
№62250861000117431419

🔢 ИНН:
6230079831
🆔 ОГРН:
1136230000499
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОРОЖАНИН" (ИНН: 6230079831)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6230079831
ОГРН проверяемого лица 1136230000499
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОРОЖАНИН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пыртиков Сергей Алексеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Соловьева Юлия Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате наблюдение за соблюдением обязательных требований
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) 18.02.2025 года поступило повторное обращение, в котором отражено: «По адресу: г. Рязань, ул. Пугачева д.10 территория дома незаконно огорожена забором с воротами, а именно за пределами линий кадастрового учета. Такое ограничение и самовольный захват данного земельного участка незаконен. Прошу принять меры за незаконный захват земельного участка и провести проверку по законности установления забора на земельном участке, поскольку это место является общим к использованию. Никаких документов не оформлено, информации на публичной кадастровой карте также не имеется. Прошу принять меры вынести штраф и обязать демонтировать незаконный забор, ранее вынесенное предостережение игнорируется». 2) В связи с поступлением повторного обращения на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований №Н/44 от 20.02.2025г. было назначено проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090030:643, расположенный по адресу: г Рязань, ул. Пугачева, 4, с/т "Обувщик" (Октябрьский район). По результатам которого установлено: В ходе анализа имеющихся сведений, 19.12.2024 г. на указанном земельном участке было проведено выездное обследование, в рамках которого осуществлено контрольное (надзорное) действие - инструментальное обследование. В ходе инструментального обследования было установлено: в виду наличия обращения в части изложенных доводов произведен обмер и определение местоположения характерных точек границ обследуемого земельного участка с кадастровым 62:29:0090030:643, расположенный по адресу: г Рязань, ул. Пугачева, 4, с/т "Обувщик" (Октябрьский район) к которым был доступ. По результатам чего установлено, что ограждение установлено не по границам, отраженным в ЕГРН и расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена и занимает ориентировочную площадь 10554 кв.м., (чертеж), все находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0090030:643 (приложение – чертеж, Публичная кадастровая карта). В результате осмотра с учетом сведений Публичной кадастровой карты установлено: на участке расположен многоквартирный дом, со стороны ул. Пугачева и ул. Телевизионной, просматривается перед домом наличие парковки, а также за домом (со стороны р. Лыбедь) размещена парковка, спортплощадка, детская площадка, участок огорожен забором, в котором есть ворота и калитка, размещена информация «Внимание частная территория. Проход, проезд, без разрешения собственников запрещен (ст.139 УК РФ) Ведется видеонаблюдение, работает эвакуатор» и также размещена информация «Обслуживается ООО УО «Горожанин» телефон для открытия ворот 8-962-396-38-14 диспетчер 99-75-62». За домом также усматривается наличие внутри вдоль металлического ограждения частично проходит не высокое деревянное ограждение. Доступ на участок ограничен (приложение – фототаблица, распечатка с Публичной кадастровой карты). Акт наблюдения за соблюдением обязательных требований №1 от 10 января 2025г. отражает, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090030:643, расположенный по адресу: г Рязань, ул. Пугачева, 4, с/т "Обувщик" (Октябрьский район), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (5-12 этажей), площадь 17096 кв.м Принадлежал на праве собственности Захарову Ивану Александровичу 15.05.1992г.р., ИНН 623412524015, и отражена аренда у Общества с ограниченной ответственностью "РТС" ИНН 6234160258 Раздел «связь с кадастровыми номерами» отражает: Объект недвижимости, расположенный на земельном участке – кадастровый номер 62:29:0090030:757– Многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Рязань, улица Пугачева, дом 10. По результатам проведенного наблюдения от 10 января 2025г. в адреса правообладателей земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090030:643 16.01.2025г. было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. По состоянию на 6 марта 2025 года согласно сведений ЕГРН право собственности и аренда прекращены 11.02.2025г. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах от 24.02.2025г. в разделе «Правообладатель» отражает – данные о правообладателе отсутствуют. Вместе с тем следует отметить, что раздел «связь с кадастровыми номерами» отражает: Объект недвижимости, расположенный на земельном участке – кадастровый номер 62:29:0090030:757– Многоквартирный дом, по адресу: город Рязань, улица Пугачева, дом 10, который имеет связку с кадастровыми номерами квартир в указанном многоквартирном доме. Административный орган отмечает, что согласно п. 4 ч. 1 ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п.е ч.2 главы I Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. С учетом отраженной на фототаблице от 19.12.2024г. информации территория обслуживается ООО УО «Горожанин» был проанализирован сайт http://ukgorozhanin.ru/ согласно которому раздел «Дома» отражает адрес: г. Рязань, ул. Пугачева, д.10 многоквартирный дом, «Общая информация» отражает основание управления – решение собрания собственников и приложены скан-образы страниц протокола №1 от 04.12.2019г., а также скан-образ договора управления многоквартирным домом от 05.12.2019г. Год ввода в эксплуатацию – 2019. При изучении указанного протокола одними из вопросов повестки дня являются: «4. Принять решение о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией»; «5. Выбрать в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью УО «Горожанин» ОГРН 1136230000499 ИНН 6230079831 лицензия №062 000139 от 03.07.2015г.»; «10. Принять решение об ограничении доступа на придомовую территорию, посторонних лиц, ограничение пользования придомовой территории, путем организации охраны и видеонаблюдения». Проанализировав решения по указанным вопросам управляющей организацией была избрана ООО УО «Горожанин». По 10 вопросу был заслушан директор управляющей организации - ООО УО «Горожанин» Кулаев А.Б. и принято решение об ограничении доступа на придомовую территорию, посторонних лиц, ограничение пользования придомовой территории, путем организации охраны и видеонаблюдения. Административным органом также проанализировано письмо администрации города Рязани №03/3-35-7427-Исх. согласно которому администрацией города Рязани 17.03.2022 физическому лицу было разрешено использование земель площадью 5849 кв.м. по адресу: г. Рязань, ул. Пугачева, в районе д.10 в целях размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных, нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций применяемых, как составные части благоустройства территории. Был заключен 17.03.2022 договор на использование земель сроком по 16.03.2027. Однако, по обращению лица, постановлением администрации города Рязани от 18.05.2022 №3204 разрешение на использование прекращено с даты принятия данного решения. С учетом изложенного на сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090030:643, расположенный по адресу: г Рязань, ул. Пугачева, 4, с/т "Обувщик" (Октябрьский район) относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Также следует отметить, что, исходя из инструментального обследования, проведенного 19.12.2024г. ограждение участка установлено не по границам, отраженным в ЕГРН и расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена и занимает ориентировочную площадь 10554 кв.м., (чертеж), все находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0090030:643. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Размещение ограждения, каких-либо зданий, строений, сооружений за установленными границами земельного участка могут привести к нарушениям обязательных требований. Законом установлены следующие обязательные требования: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка. За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УО «Горожанин» ИНН 6230079831 принять меры по проверке соответствия фактически установленного ограждения описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090030:643, расположенный по адресу: г Рязань, ул. Пугачева, 4, с/т "Обувщик" (Октябрьский район) отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, в случае несоответствия освободить занимаемую территорию, либо оформить право в установленном законом порядке. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой