Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) 27 марта 2025 года в Управление поступило письмо прокуратуры Октябрьского района города Рязани, в котором отражен перечень земельных участков, имеющих признаки нецелевого использования. Указанный перечень отражает земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110006:4; 2) В связи с поступлением письма на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований №Н/69 от 31.03.2025г. и задания на проведение выездного обследования №ВО/38 от 01.04.2025г. были проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами – наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110006:4, г Рязань, район Песочня, по итогам которых установлено: в результате осмотра с учетом сведений Национальной системы пространственных данных раздела «карты» установлено: часть земельного участка занимают проезды между многоквартирными домами, на части участка частично расположена парковка, на въезде на которую установлен шлагбаум, припаркованы автомобили, часть участка заросла деревьями, кустарниками, по части участка проходят тротуарные дорожки, выложенные тротуарной плиткой, также установлено строение, на котором размещена информация «ЖК Космос». На момент осмотра ведение сельскохозяйственного производства не осуществлялось. (приложение – фототаблица, распечатка с сайта Национальной системы пространственных данных раздела «карты»). Осмотр участка осуществлялся в ходе контрольного (надзорного) мероприятия проводимого без взаимодействия с контролируемым лицом. Место расположения участка установлено с помощью спутникового геодезического оборудования. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110006:4, г Рязань, район Песочня, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение сельскохозяйственного производства, площадь 14019 кв.м. Актуальные сведения о правообладателях не отражены. Однако следует отметить, что действовал договор аренды, которая 25.10.2023 погашена. Земельный участок предоставлялся арендодателем - Муниципальным образованием - городской округ город Рязань, где арендатор была – Зыкина Марина Леонидовна, 25.03.1973г.р. Раздел «связь с кадастровыми номерами» отражает: Объект недвижимости, расположенный на земельном участке – кадастровый номер 62:00:0000000:206 – Водопроводная сеть, сооружение 5; кадастровый номер 62:29:0110006:1388 – водопровод; кадастровый номер 62:29:0110006:9724 - Газопровод среднего давления; кадастровый номер 62:29:0110006:9726 - Водопроводная сеть ж.д. вне границ зем. уч. ул. Шереметьевская, д.10 к.2. Административным органом был сделан запрос в администрацию города Рязани на предмет к какой градостроительной зоне относится земельный участок и какие виды разрешенного использования предусмотрены зоной. Согласно поступившего ответа земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110006:4 расположен в территориальной зоне Ж5 (зона общественно-жилой застройки). Проанализировав материалы выездного обследования на момент проведения мероприятия участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства, а используется часть под проезды между многоквартирными домами, на части участка частично расположена парковка, на въезде на которую установлен шлагбаум, припаркованы автомобили, часть участка заросла деревьями, кустарниками, по части участка проходят тротуарные дорожки, выложенные тротуарной плиткой, также установлено строение, на котором размещена информация «ЖК Космос» (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка с видом разрешенного использования - ведение сельскохозяйственного производства под проезды между многоквартирными домами, на части участка частично расположена парковка, на въезде на которую установлен шлагбаум, припаркованы автомобили, часть участка заросла деревьями, кустарниками, по части участка проходят тротуарные дорожки, выложенные тротуарной плиткой, также установлено строение, на котором размещена информация «ЖК Космос» может привести к нарушениям обязательных требований. Законом установлены следующие обязательные требования: В соответствии с пп.8 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требования законодательства. Пункт 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; особо охраняемые территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. По положениям п. 2 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается: в актах органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами субъектов Российской Федерации. Статья 42 Земельного кодекса РФ отражает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков в перечне которых следует отметить следующие обязанности: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Виды разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом (п.9 ст.1, ч.ч. 2,6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ , частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ ), градостроительным регламентом, который обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом административный орган отмечает, что для осуществления данной обязанности собственник должен интересоваться судьбой своего имущества. Использование земельного участка в соответствии с целевым назначением предполагает фактическое использование участка в целях, установленных при его предоставлении. При этом за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием является основанием для привлечения к административной ответственности, установлена административная ответственность по ч.1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Муниципальному образованию - город Рязань, в лице Администрации города Рязани ИНН 6227000292 принять меры по приведению земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110006:4, г Рязань, район Песочня в соответствии с видом разрешенного использования, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081