Предостережение:

• 21 августа 2025 года в Управление Росреестра по Рязанской области года поступило обращение Самойлюк С.И. по вопросу занятия части земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:37 путем установки глухого металлического забора соседями смежного земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:309. В соответствии со ст.57, ст. 58 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по решению уполномоченного должностного лица (надзорного) органа, было обеспечено проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно на основании задания на проведение выездного обследования №ВО/134 от 27 августа 2025 г. проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:309, по адресу: Рязанская область, Ряжский район, г.Ряжск, ул.Матросова, д.5. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 62:14:0010175:309, площадью 1518 кв.м., расположен по адресу: Рязанская область, Ряжский район, г.Ряжск, ул.Матросова, д.5 категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. По сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано за Мельниковой Татьяной Александровной на основании Договора купли-продажи №24 земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:309 от 24.08.2024 г. Так же в ходе наблюдения изучались материалы выездного обследования: Акт выездного обследования №ВО/62 от 28.08.2025 г., Акт инструментального обследования от 28.08.2025 г., фототаблица. 28 августа 2025 года в ходе выездного обследования был осуществлен осмотр и измерение методом спутниковых геодезических измерений (определений). В ходе инструментального обследования было установлено: произведен обмер и определение местоположения характерных точек границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:309, расположенного по адресу: Рязанская область, Ряжский район, г.Ряжск, ул.Матросова, д.5. Обмер произведен с земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:37. В ходе инструментального обследования было установлено: в виду наличия обращения в части изложенных доводов произведен обмер и определение местоположения характерных точек границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:309, расположенный по адресу Рязанская область Ряжский район, г.Ряжск, ул.Матросова, д.5 к которым был доступ. По результатам чего установлено, что ограждение установлено не по границам, отраженным в ЕГРН и расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:14:0010175:37, в связи с чем занята часть участка площадью 92,9 кв.м. (приложение – чертеж, Публичная кадастровая карта). Вследствие чего усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Действия по размещению выгребной ямы, расположенной около забора может привести к нарушению следующих обязательных требований. Законом установлены следующие обязательные требования: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка. За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Мельниковой Татьяне Александровне, ИНН 621400046635 принять меры по проверке соответствия фактического расположения земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010175:309. В случае не соответствия оформить права на занимаемую территорию или освободить ее.