Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) 26 сентября 2025г. поступило обращение согласно которому «На участке с кадастровым номером 62:29:0120001:137 после проведения межевания кадастровым инженером 23.09.2025 года было обнаружено самозахват земли, земельного участка, принадлежащего нам с 1990 года в частной собственности, со стороны ул. Добролюбова. Чертеж прилагаю, чертеж не соответствует плану техническому. Прошу разобраться, в этом доме никто не живет, они купили для недвижимости.». 2) В рамках рассмотрения поступившего обращения было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование смежных земельных участков с земельным участком по адресу ул. Лесная д.58, к которым был доступ. В результате инструментального обследования кроме нарушения границ со стороны других землепользователей установлено также, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120001:123 от точки н3-н4-н5 установлено не по границам, отраженным в ЕГРН и занимает ориентировочную площадь 3,6 кв.м. предположительно участка по адресу г. Рязань, ул. Лесная д.58. Также от точки н10-н11-н12 ограждение земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120001:123 установлено не по границам, отраженным в ЕГРН и занимает ориентировочную площадь 7,2 кв.м. предположительно участка по адресу г. Рязань, ул. Лесная д.58, все находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0120001:123 (приложение – чертеж). Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 62:29:0120001:123, расположенный по адресу: обл. Рязанская, г. Рязань, (Октябрьский район), проезд Добролюбова 6-й, дом 31, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадь 900 кв.м. Принадлежит на праве собственности (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Размещение забора за установленными границами земельного участка может привести к нарушениям обязательных требований. Законом установлены следующие обязательные требования: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка. За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по проверке соответствия фактически установленного забора описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120001:123, обл. Рязанская, г. Рязань, (Октябрьский район), проезд Добролюбова 6-й, дом 31 отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, в случае несоответствия освободить занимаемую территорию, либо оформить право в установленном законом порядке. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)