РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕНИНА ПАРК"
№62251176200016993116

🔢 ИНН:
6200004003
🆔 ОГРН:
1246200002707
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.01.2025

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕНИНА ПАРК" (ИНН: 6200004003)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6200004003
ОГРН проверяемого лица 1246200002707
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕНИНА ПАРК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ефремочкина Екатерина Фаридовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Султанов Марат Аркадьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант по правовым вопросам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение министр строительного комплекса Рязанской области

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате (Н248-ФЗ) Объявление предостережения по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Здание общественного назначения с автопарковкой по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 4, к. 1». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на нежилое помещение и машино-место выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.3 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Определен класс энергоэффективности – «А». При этом, в пункте указано, что «класс энергоэфективности Объекта недвижимости, устанавливаемый органом государственного строительного надзора в заключении о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и/или энергетическом паспорте многоквартирного дома может отличаться от указанного в Договоре. Изменение класса энергоэффективности Объекта не является существенным изменением характеристик Объекта долевого строительства». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, изменение класса энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к отступлению от условий договора, что нарушает права участников долевого строительства. Включение в условия договора возможности изменения класса энергоэффективности без согласования с участниками долевого строительства влечет ущемление их прав, установленных законодательством о долевом строительстве.

Предупреждение

Описание документа Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Здание общественного назначения с автопарковкой по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 4, к. 1». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на нежилое помещение и машино-место выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 3.3 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Определен класс энергоэффективности – «А». При этом, в пункте указано, что «класс энергоэфективности Объекта недвижимости, устанавливаемый органом государственного строительного надзора в заключении о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и/или энергетическом паспорте многоквартирного дома может отличаться от указанного в Договоре. Изменение класса энергоэффективности Объекта не является существенным изменением характеристик Объекта долевого строительства». В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, изменение класса энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к отступлению от условий договора, что нарушает права участников долевого строительства. Включение в условия договора возможности изменения класса энергоэффективности без согласования с участниками долевого строительства влечет ущемление их прав, установленных законодательством о долевом строительстве.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой