Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНИТ" от 23.01.2025 | выявлены нарушения | министерство строительного комплекса рязанской области

🔢 ИНН:	5038180672
🆔 ОГРН:	1235000088630
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.01.2025

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5038180672
ОГРН проверяемого лица	1235000088630
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНИТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ефремочкина Екатерина Фаридовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Султанов Марат Аркадьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант по правовым вопросам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	министр строительного комплекса Рязанской области

Контрольно надзорный орган

Значение	Министерство строительного комплекса Рязанской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	(Н248-ФЗ) Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Многоэтажный жилой дом, автостоянка по адресу: г. Рязань, ул. Брестская (автостоянка)». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на машино-место установлено, что застройщиком в проекте договора допущена опечатка в наименовании организации, а также неверно указан руководитель. Так, в соответствии с информацией, размещенной в ЕИСЖС наименование застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Гранит», руководитель – директор Денисов Владимир Васильевич. В договоре указано ООО «Специализированный застройщик «Пакгауз», а руководитель – Павлова Юлия Александровна. Кроме того, выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в приложении к проекту договора участия в долевом строительстве «Основные характеристики автостоянки» указано, что класс энергоэффективности на этапе строительства не устанавливается. В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, отсутствие информации о классе энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к признанию договора незаключенным.

Значение

Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Многоэтажный жилой дом, автостоянка по адресу: г. Рязань, ул. Брестская (автостоянка)». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на машино-место установлено, что застройщиком в проекте договора допущена опечатка в наименовании организации, а также неверно указан руководитель. Так, в соответствии с информацией, размещенной в ЕИСЖС наименование застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Гранит», руководитель – директор Денисов Владимир Васильевич. В договоре указано ООО «Специализированный застройщик «Пакгауз», а руководитель – Павлова Юлия Александровна. Кроме того, выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в приложении к проекту договора участия в долевом строительстве «Основные характеристики автостоянки» указано, что класс энергоэффективности на этапе строительства не устанавливается. В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, отсутствие информации о классе энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к признанию договора незаключенным.

Предупреждение

Описание документа	Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Многоэтажный жилой дом, автостоянка по адресу: г. Рязань, ул. Брестская (автостоянка)». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на машино-место установлено, что застройщиком в проекте договора допущена опечатка в наименовании организации, а также неверно указан руководитель. Так, в соответствии с информацией, размещенной в ЕИСЖС наименование застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Гранит», руководитель – директор Денисов Владимир Васильевич. В договоре указано ООО «Специализированный застройщик «Пакгауз», а руководитель – Павлова Юлия Александровна. Кроме того, выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в приложении к проекту договора участия в долевом строительстве «Основные характеристики автостоянки» указано, что класс энергоэффективности на этапе строительства не устанавливается. В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, отсутствие информации о классе энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к признанию договора незаключенным.

Описание документа

Застройщиком осуществляется строительство следующего объекта: «Многоэтажный жилой дом, автостоянка по адресу: г. Рязань, ул. Брестская (автостоянка)». В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на машино-место установлено, что застройщиком в проекте договора допущена опечатка в наименовании организации, а также неверно указан руководитель. Так, в соответствии с информацией, размещенной в ЕИСЖС наименование застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Гранит», руководитель – директор Денисов Владимир Васильевич. В договоре указано ООО «Специализированный застройщик «Пакгауз», а руководитель – Павлова Юлия Александровна. Кроме того, выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - в приложении к проекту договора участия в долевом строительстве «Основные характеристики автостоянки» указано, что класс энергоэффективности на этапе строительства не устанавливается. В силу указания закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, сведения в соответствии с проектной документацией о классе энергоэффективности объекта. Таким образом, ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлены существенные условия договора долевого участия, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, отсутствие информации о классе энергоэффективности объекта долевого строительства ведет к признанию договора незаключенным.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНИТ"
№62251176200017006821

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Тип документа

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНИТ" №62251176200017006821

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Тип документа

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНИТ"
№62251176200017006821