Предостережение:

• В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на жилые, нежилые помещения (кладовая) выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п.5.6 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит следующее: «наличие устранимых дефектов (несоответствий) приборов отопления, оконных блоков, дверей, а также иных видимых дефектов, позволяющих использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением (т.е. не препятствующих выполнению ремонтных отделочных работ), не является основанием отказа Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта». В соответствии с ч.1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта при выявлении недостатков объекта долевого строительства до полного исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 №214-ФЗ. Таким образом, пункт 5.6 договора формулируется так, что может быть истолкован как ограничение права участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта при наличии недостатков. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации №62-000430 от 10.11.2025 (дата первичного размещения 29.07.2025), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве такого нежилого помещения. В соответствии с п.5 ч.2 ст.3.1 Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.