Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВАДРАТ"
№62251176200020106681

🔢 ИНН:	6234098377
🆔 ОГРН:	1116234013169
📍 Адрес:	390000, обл. Рязанская, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д 27, помещение Н101
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.11.2025

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВАДРАТ" (ИНН: 6234098377) , адрес: 390000, обл. Рязанская, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д 27, помещение Н101

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Рязанская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Рязанской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6234098377
ОГРН проверяемого лица	1116234013169
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВАДРАТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	390000, обл. Рязанская, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д 27, помещение Н101

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования в области долевого строительства

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования в области долевого строительства

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Агеева Марина Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант по правовым вопросам отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	(Н248-ФЗ) Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на жилые, нежилые помещения (кладовая) выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п.5.6 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит следующее: «наличие устранимых дефектов (несоответствий) приборов отопления, оконных блоков, дверей, а также иных видимых дефектов, позволяющих использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением (т.е. не препятствующих выполнению ремонтных отделочных работ), не является основанием отказа Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта». В соответствии с ч.1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта при выявлении недостатков объекта долевого строительства до полного исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 №214-ФЗ. Таким образом, пункт 5.6 договора формулируется так, что может быть истолкован как ограничение права участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта при наличии недостатков. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации №62-000430 от 10.11.2025 (дата первичного размещения 29.07.2025), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве такого нежилого помещения. В соответствии с п.5 ч.2 ст.3.1 Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Значение

В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия на жилые, нежилые помещения (кладовая) выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п.5.6 проектов договоров участия в долевом строительстве содержит следующее: «наличие устранимых дефектов (несоответствий) приборов отопления, оконных блоков, дверей, а также иных видимых дефектов, позволяющих использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением (т.е. не препятствующих выполнению ремонтных отделочных работ), не является основанием отказа Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта». В соответствии с ч.1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта при выявлении недостатков объекта долевого строительства до полного исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 №214-ФЗ. Таким образом, пункт 5.6 договора формулируется так, что может быть истолкован как ограничение права участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта при наличии недостатков. - в соответствии с п. 15.1.2 проектной декларации №62-000430 от 10.11.2025 (дата первичного размещения 29.07.2025), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве такого нежилого помещения. В соответствии с п.5 ч.2 ст.3.1 Закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КВАДРАТ" №62251176200020106681