Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)          22 декабря 2026 г. в адрес Управления поступило обращение гражданина согласно которому собственником дома расположенного по  адресу г. Рязань, ул. Коняева, д.185 осуществляется незаконный захват ее земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань ул. Коняева, д.187 посредством самовольной пристройки к стене дома №187 крыши подвала. 2)              В связи с поступлением обращения 14 января 2026 г., на основании задания на проведение выездного обследования №ВО/01 от 13.01.2026 г. было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами – выездное обследование в ходе которого был проведен осмотр и инструментальное обследование. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050027:126 было установлено, что земельный участок огорожен, в связи с этим осмотр произведен со стороны земельного участка заявителя. На территории земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050027:126 имеется жилой одноэтажный дом и хозяйственные постройки. Между металлическим забором разделяющем земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0050027:126 и 62:29:0050027:127 и стеной жилого дома принадлежащего заявителю  (г. Рязань, ул. Коняева, д.187) имеется подземное сооружение (со слов заявительницы, погреб), (далее-сооружение), над данным сооружением имеется двухскатная металлическая крыша, примыкающая непосредственно к стене дома заявительницы.         В ходе инструментального обследования был произведен обмер и определение месторасположения характерных точек границ сооружения. По результатам чего установлено, что сооружение (от точки н1-н2-н3-н4) расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0050027:127 и занимает ориентировочную площадь 4 кв.м. (приложение – чертеж). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Размещение сооружения за установленными границами земельного участка может привести к нарушениям обязательных требований. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства. Законом установлены следующие обязательные требования:          В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".          В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка. За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по проверке соответствия фактически возведенного сооружения описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050027:126, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Коняева, д.185 (Московский район) отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, в случае несоответствия освободить занимаемую территорию, либо оформить право в установленном законом порядке. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 <*>. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: самообследование не предусмотрено (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области – заместитель главного государственного инспектора Рязанской области по использованию и охране земель Пыртиков С.А.