Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)       В адрес Управления Росреестра по Рязанской области поступили материалы в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения в соответствие с ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Раздел 4 Пояснительной записки отражает «Сведения о земельном участке, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута». Местоположение земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса) - Рязанская область, муниципальный район Рыбновский, городское поселение Рыбновское, город Рыбное, улица 8 Марта, д.27 кадастровый квартал 62:13:0010210, ориентировочная площадь 917 кв.м. В результате выполнения комплексных работ выявлен земельный участок, занятый строением (дом). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном земельном участке отсутствуют. Документы лицами, использующими земельный участок, представлены не были. Проведен анализ и сопоставление сведений Яндекс Карты по адресу Рязанская область, муниципальный район Рыбновский, городское поселение Рыбновское, город Рыбное, улица 8 Марта, д. 27, сайта https://nspd.gov.ru/ Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных раздел «карты», а также раздела 6 пояснительной записки по результатам ККР выносной лист 1 «схема границ земельного участка» в результате чего установлено: по адресу Рязанская область, муниципальный район Рыбновский, городское поселение Рыбновское, город Рыбное, улица 8 Марта, д. 27 расположено здание с кадастровым номером 62:13:0010210:1114. Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит запись о здании с кадастровым номером 62:13:0010210:1114, адрес Рязанская область, р-н Рыбновский, г Рыбное, ул. 8 Марта, д. 27, раздел «характеристика здания» отражает наименование здания –баня, площадь 64 кв.м. Принадлежит на праве собственности. Раздел «связь с кадастровыми номерами» содержит запись о связи с земельным участком, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером 62:13:0010210:102, расположенный по адресу: обл. Рязанская, р-н Рыбновский, г. Рыбное, ул. 8 Марта, дом 27, относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. Принадлежит на праве собственности. Таким образом, по результатам анализа, предположительно территория, на котором расположено здание с кадастровым номером 62:13:0010210:1114 используется собственником земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010210:102. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по проверке наличия прав на земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область, р-н Рыбновский г. Рыбное, ул. 8 Марта, д. 27, в случае использования земельного участка без установленных законом прав оформить право в установленном законом порядке. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 <*>. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: самообследование не предусмотрено (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области –  заместитель главного государственного инспектора Рязанской области по использованию и охране земель Пыртиков С.А.