Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии):      В адрес Управления Росреестра по Рязанской области поступили материалы в рамках выполнения ККР федерального значения в соответствии с ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».    В представленных материалах содержатся сведения о выявленных расположенных в границах выполнения ККР (в кадастровом квартале 62:12:0020102) земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверящие документы.       Установлено, что по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, район Путятинский, село Екатериновка, улица Родниковая, д.22, в кадастровом квартале 62:12:0020102, расположен земельный участок площадью 569 кв.м. (далее – ЗУ). На ЗУ расположено строение - Здание. Здание имеет кадастровый номер 62:12:0020102:933. Здание принадлежит по праву собственности контролируемому лицу.       Анализ сведений ЕГРН, материалов ККР, сведений сайта https://nspd.gov.ru/ Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных, раздел «карты» показал, что ЗУ граничит (имеет смежество) с земельным участком с кадастровым номером 62:12:0020102:213.      Межевание ЗУ не проведено, граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.      Согласно материалам ККР ЗУ используется для размещения и обслуживания здания и у использующего его лица отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования ЗУ.      Таким образом,   контролируемое лицо использует ЗУ, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации документов, оформленных в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".      По итогам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения контролируемым лицом обязательных требований законодательства РФ, которые установлены ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Законом установлены следующие обязательные требования:  В соответствии с главами 3 и 4 Земельного Кодекса РФ земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, аренде и безвозмездном срочном пользовании. Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Администрации Путятинского муниципального округа Рязанской области ИНН 6200000961 принять меры по оформлению документов, устанавливающих или подтверждающих право пользования на земельный участок, в порядке, который установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081