|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Управление Росреестра по Рязанской области поступили обращение.
Согласно тексту обращения, на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050511:496, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», принадлежащий физическому лицу, однако имеющий признак использования для коммерческой деятельности, поскольку в сети «Интернет» размещена реклама расположенных на земельном участке 7 гостевых домов под названием «Чердак», в которых предлагаются услуги отдыха.
Административным органом установлено: земельный участок с кадастровым номером 62:15:0050511:496, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1094 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская обл., Рязанский р-н., с. Алеканово, принадлежит на праве собственности Лисягину Алексею Сергеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2021 сделана запись регистрации 62:15:0050511:496-62/058/2021-1. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Так же согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке 62:15:0050511:496 расположено жилое здание с кадастровым номером 62:15:0050511:521.
Жилое здание с кадастровым номером 62:15:0050511:521 поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности за Лисягиным Алексеем Сергеевичем зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2022 за 62:15:0050511:521-62/058/2022-1.
Так же согласно сведениям сети «Интернет», а именно сайт «Авито» https://www.avito.ru/murmino/doma_dachi_kottedzhi/3-k._dom_50_m_2265311184?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJVbHl2bmhjUU1ieGlnSGY1Ijt9KuVKcz8AAAA&guestsDetailed=%7B%22version%22%3A1%2C%22totalCount%22%3A2%2C%22adultsCount%22%3A2%2C%22children%22%3A%5B%5D%7D указано описание и место расположение домика, на котором расположен дом. Согласно описанию 1. Mы - "ЧЕРДАК АЛЕКАНОВО". Недалеко от города.
15мин. от ТЦ Круиз и вы на месте, не надо тратить литры бензина и часы своего времени, чтобы добраться до места отдыха.
2. Домик расположен на берегу озера Велье. Песчаный пляж перед домиком.
3. Рядом также небольшие заливные озёра и в трёх километрах - главная водная артерия Рязанского края река Ока.
4. У нас уютно и комфортно. Домик прохладный летом и очень тёплый зимой, со всеми удобствами. В нём чисто, всё новое и современное.
5. У домика своя, отдельная от других домиков, огороженная забором территория.
6. Домик рассчитан на отдых компанией до 9 человек.
7. Необходимая инфраструктура в шаговой доступности.
Недалеко находятся супермаркеты, стильное загородное кафе и банный комплекс.
8. Асфальт до дома. Парковка на 3 авто. Мангальная площадка.
Добраться к нам можно не только на внедорожнике, но и на обычном авто. В любое время года!
9. Подъездная дорога, парковки и дорожки на территории своевременно расчищаются от снега.
10. Домик подключен к сети Интернет по оптоволокну.
Вы без проблем сможете посмотреть свои любимые фильмы.
11. В жаркое время года в домике комфортно, благодаря наличию кондиционера.
12. У нас удобно и комфортно: санузел, душ, кухня, плита, телевизор и панорамные окна, из которых открывается вид на озеро, заливные луга и потрясающие закаты!
13. В стоимость проживания включено:
- огороженный от других домиков забором, собственный земельный участок;
- постельное бельё и полотенца;
- подушки, одеяла, пледы;
- посуда, чайник, сковорода, кастрюля;
- соль, сахар, чай, кофе растворимый, подсолнечное масло;
- гель для душа, шампунь, мыло;
- питьевая вода;
- мангал, шампуры;
- холодильник с морозильной камерой
- книги;
- высокоскоростной Интернет;
- телевизор + Yоutubе.
Заселение с 15-00, выезд в 12-00 - нам нужно время, чтобы сделать уборку в домиках и на территории. Но мы всегда идём навстречу и по просьбам наших гостей немного двигаем временные рамки, когда есть такая возможность, но это надо обговорить заранее.
КУРЕНИЕ В ДОМЕ ЗАПРЕЩЕНО!
При заселении берётся залог 5000₽ с целью обеспечения выполнения Правил проживания.
Примите, пожалуйста, к сведению следующую информацию:
1. Наши домики ориентированы на семейный отдых. Курить в домиках, шуметь на улице после 22-00, создавать неудобства другим отдыхающим у нас запрещено.
2. Если вы оплачиваете домик на 1-2чел., будет доступно 1 спальное место.
Для 3-4чел. будут доступны 2 спальных места (диван кровать + большой ортопедический двуспальный матрас наверху, на "чердачке".
Для 5-6 взрослых гостей будут доступны 3 спальных места (диван кровать + большой ортопедический двуспальный матрас наверху, на "чердачке" + одна спальня с двуспальной кроватью).
Для 7-8 взрослых гостей будут доступны 4 спальных места (диван кровать + большой ортопедический двуспальный матрас наверху, на "чердачке" + 2 изолированные спальни с двуспальными кроватями).
3. Если вы планируете приехать к нам с домашним питомцем , то следует сказать об этом заранее. С животными к нам можно (кошки, собаки, кроме крупных пород) с доплатой 1000₽ за весь срок проживания.
4. Просим соблюдать чистоту, не ходить по домику в уличной обуви, не оставлять после себя грязную посуду.
5. В домике запрещены любые виды курения в т.ч. кальян, электронки и т.д.
6. Вывоз мусора после гостей (кроме ведра в санузле) с нашей стороны услуга платная = 500руб.
7. При заселении берётся депозит 5000руб. (переводом на карту), который возвращается, если в домике НЕ курили и всё в порядке.
8. В течение дня (обычно в период с 12 до 15 часов, но не обязательно, кратковременно до 1 часа) мы можем зайти на придомовую территорию, например, для уборки снега в зимнее время, полива деревьев (саженцев, цветов) летом и т.п.
9. Информируем, что по техническим и другим причинам изначально обговоренный домик может быть заменён на другой, аналогичный по стоимости и инженерном планах .
10. Если же вы выберете "Чердак Алеканово" для своего отдыха и приедете к нам в гости, мы будем искренне рады этому и благодарны за то, что принимаете наши правила!
Так же согласно пояснению Лисягина А.С. «Мне, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:15:0050511:496, расположенный в селе Алеканово ВРИ для ИЖС. На данном земельном участке построен жилой дом. Дом в настоящее время используется для личного проживания и сдачи в краткосрочный найм. Обслуживание и уборку дома осуществляются собственными силами, без привлечения наемных работников. Деятельность по краткосрочному найму ведется с соблюдением требований налогового законодательства с уплатой налогов».
Также по результатам выездного обследования в ходе осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером 62:15:0050511:496 находиться в едином ограждении с земельными участками с кадастровыми номерами 62:15:0050511:497; 62:15:0050511:144; 62:15:0050511:538. Земельные участки по периметру огорожены забором. На момент осмотра доступ отсутствует. На земельных участках расположены дома. На заборе имеется вывеска «Алеканово «Чердак»» и указан номер телефона, так же в заборе имеются калитки входы во внутрь огороженной территории. При условии отсутствия доступа, территория участков не просматривается.
Исходя из вышеизложенного, в действиях Лисягина А.С. усматриваются признаки нарушения обязательных требований.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Исходя из вышеизложенного, по результатам выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения обязательных требований, однако у административного органа отсутствуют однозначно подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Законом установлены следующие обязательные требования:
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Пункт 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; особо охраняемые территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.
Согласно ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ 1. Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 2. Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. 3. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. 4. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. 5. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. 6. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. 7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп.8 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требования законодательства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Лисягину Алексею Сергеевичу ИНН: 622800445146 принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 62:15:0050511:496 в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081 |
