Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес Управление Росреестра по Рязанской области поступили обращение. Согласно тексту обращения, просим провести законности ограничения доступа к водному объекту в д. Сергеевка, а также самозахват родника, расположенного по этому берегу. Доступ ограничил собственник земельного участка с кадастровым номером 623:15:0020212:116. Административным органом установлено: земельный участок с кадастровым номером 62:15:0020212:116, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Сергеевка., принадлежит на праве собственности Феоктистовой Екатерине Владимировне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2020 сделана запись регистрации 62:15:0020212:116-62/058/2020-4. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям выездного обследования № 5/ВО от 15.05.2026г. при осмотре территории было установлено следующее: земельный участок по периметру огорожен забором из каменных столбов и профилированного листа, сетки. С земель общего пользования имеется доступ к северо-западной, юго-западной и юго-восточной сторонам обследуемого земельного участка, доступа к северо-восточной, отсутствует ввиду расположения водного объекта. К вышеуказанной стороне доступ возможен только с обследуемого участка. С юго-западной стороны в ограждении имеется калитка и ворота, через которые осуществляется доступ вовнутрь огороженной территории. Внутри огороженной территории расположен индивидуальный жилой дом. Участок используется в соответствии с целевым назначением. Так же ранее в административный орган поступало подобное обращение, по результатам которого, было проведено выездное обследование и составлен Акт выездного обследование №56/ВО от 09.10.2023г. По результатам было устанолено: земельный участок по периметру огорожен забором из каменных столбов и профилированного листа, сетки. С земель общего пользования имеется доступ к северо-западной, юго-западной и юго-восточной сторонам обследуемого земельного участка, доступа к северо-восточной, отсутствует ввиду расположения водного объекта. К вышеуказанной стороне доступ возможен только с обследуемого участка. С юго-западной стороны в ограждении имеется калитка и ворота, через которые осуществляется доступ вовнутрь огороженной территории. Внутри огороженной территории расположен индивидуальный жилой дом. Участок используется в соответствии с целевым назначением. В связи с отсутствием доступа территория участка полностью не просматривается. В ходе инструментального обследования на местности были установлены характерные точки фактического местоположения ограждения, расположенного с северо-западной, юго-западной и юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116. Установлено, что точки фактического местоположения ограждения н2-н4; н5-н9 расположены за пределами установленных ЕГРН границ обследуемого участка. Общую площадь огороженной и используемой территории установить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа. Согласно сведениям ЕГРН, с северо-западной, юго-западной и юго-восточной стороны обследуемый земельный участок граничит с землями кадастрового квартала 62:15:0020216, государственная собственность на который не разграничена. Установлено, характерная точка фактического местоположения ограждения н2 расположена на расстоянии 1 м до границы земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 которая установлена ЕГРН, характерная точка фактического местоположения ограждения н3 расположена на расстоянии 0,6 м до границы земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 которая установлена ЕГРН, характерная точка фактического местоположения ограждения н5 расположена на расстоянии 2,4 м от точки №9 координаты которой установлены ЕГРН, характерная точка фактического местоположения ограждения н6 расположена на расстоянии 2,3 м до границы земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 которая установлена ЕГРН, характерная точка фактического местоположения ограждения н7 расположена на расстоянии 2 м до границы земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 которая установлена ЕГРН, характерная точка фактического местоположения ограждения н8 расположена на расстоянии 2,3 м от точки №12 координаты которой установлены ЕГРН, характерная точка фактического местоположения ограждения н9 расположена на расстоянии 1,2 м до границы земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 которая установлена ЕГРН, от точки №8 координаты которой установлены ЕГРН до границы фактического ограждения составляет 0,5м. В ходе проведения настоящего обследования установлено, с юго-восточной стороны часть земель кадастрового квартала 62:15:0020212, государственная собственность на который не разграничена, ориентировочной площадью 15,7 кв.м., а также с юго-западной и северо-западной сторон части земель кадастрового квартала 62:15:0020212, государственная собственность на который не разграничена, общей ориентировочной площадью 139,3 кв.м. огорожены с проверяемым участком общим забором и составляет единую территорию. Доступ на данные части земель неразграниченной государственной собственности возможен лишь при одновременном доступе на обследуемый земельный участок. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Феоктистовой Е.В. на часть земель кадастрового квартала 62:15:0020212, государственная собственность на который не разграничена, общей ориентировочной площадью 155 кв.м. В соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» нормируемое значение показателей средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек (в м.) для земель населенных пунктов является показатель в 0,10 м., при последующих (контрольных) определениях координат характерных точек допустимое расхождение не должно превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности (приложение к Приказу и п.18 Приказа). По результатам полученных показателей инструментального обследования выполненного при обмере земельного участка и определении характерных точек границ земельного участка, выполненных посредством обработки полученных измерений, было установлено, что ограждение обследуемого земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 проходит не по поворотным точкам, установленным при обмере земельного участка и указанным в ЕГРН, а фактически расположено на землях неразграниченной государственной собственности.  При визуальном осмотре 15 мая 2026 было установлено, ограждение осталось на прежнем месте, в сведениях ЕГРН данные об оформлении прав собственности на используемую часть кадастрового квартала 62:15:0020212 отсутствуют. Исходя из вышеизложенного, в действиях Феоктистовой Е.В. усматриваются признаки нарушения обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Исходя из вышеизложенного, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований и выездного обследования усматриваются признаки нарушения обязательных требований, однако у административного органа отсутствуют однозначно подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В силу ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно установленному п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа и органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям. Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с главами 3. 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, аренде и безвозмездном срочном пользовании. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Феоктистовой Екатерине Владимировне ИНН: 620200346100 принять меры по проверки фактического использования земельного участка с кадастровым номером 62:15:0020212:116 случае несоответствия освободить занимаемую территорию, либо оформить право в установленном законом порядке. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081