Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии):       В адрес Управления Росреестра по Рязанской области (далее-Управление) из филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» (далее ППК «Роскадастр») поступили материалы в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения в соответствие с ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В рамках рассмотрения поступивших материалов на основании Задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований №Н/204 от 19 мая 2026 года Управлением было назначено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом- наблюдение за соблюдением обязательных требований, по результатам которого установлено следующее: Раздел 4 Пояснительной записки отражает «Сведения о земельном участке, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута». Местоположение земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса) - Рязанская область, муниципальный округ Касимовский, рабочий поселок Елатьма, улица Флотская, за домом 45, кадастровый квартал 62:04:0020103, ориентировочная площадь 765 кв.м. В результате выполнения комплексных работ выявлен земельный участок, выявлен земельный участок, используемый под огородничество. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном земельном участке отсутствуют. Документы лицами, использующими земельный участок, представлены не были.     Проведен анализ и сопоставление сведений Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных раздел «карты» (сайт https://nspd.gov.ru/)  по адресу, местоположение земельного участка: Рязанская область, муниципальный округ Касимовский, рабочий поселок Елатьма, улица Флотская, за домом 45, кадастровый квартал 62:04:0020103, сайта Публичной кадастровой карты (https://ik6map.roscadastres.com/map), а также раздела 6 пояснительной записки по результатам ККР выносной лист 6 «схема границ земельного участка» в результате чего установлено: Рязанская область, муниципальный округ Касимовский, рабочий поселок Елатьма, улица Флотская, д. 45 расположен земельный участок с кадастровым номером: 62:04:0020103:528. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 62:04:0020103:528, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1410 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Касимовский, рабочий поселок Елатьма, улица Флотская, земельный участок 45/1, принадлежит на праве собственности Грибкову Александру Михайловичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2025г., о чем в ЕГРН имеется запись № 62:04:0020103:528-62/052/2025-2 от 29.04.2025г. Земельный участок находится в границах зон: Зона с особыми условиями использования территории «Прибрежная защитная полоса участков реки Ока на территории Рязанской области», реестровый номер границы 62:00-6.172, Зона с особыми условиями использования территории «Водоохранная зона участков реки Ока на территории Рязанской области», реестровый номер границы 62:00-6.169, Зона с особыми условиями использования территории «Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)», реестровый номер границы 62:04-6.2977, Охотничьи угодья «"Касимовское" охотничье хозяйство Касимовский район», реестровый номер границы 62:04-11.4. Межевание земельного участка проведено, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.      Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 62:04:0020103:528 имеет связь с объектами недвижимости: здание с кадастровым номером: 62:04:0020103:826, наименование: жилой дом, материал стен: из прочих материалов, 1 этаж, 1960 года завершения строительства, площадью 52,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Грибкову Александру Михайловичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2025г, о чем в ЕГРН имеется запись 62:04:0020103:826-62/052/2025-2 от 29.04.2025г.; сооружение электроэнергетики с кадастровым номером: 62:04:0020103:1393, наименование: Электрические сети 0,4 кВ от КТП 5, протяженность: 3420м., год завершения строительства: 1960, принадлежащий на праве собственности Акционерному обществу "Рязанская областная электросетевая компания" на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 355-ОСНД от 03.08.2023г., о чем в ЕГРН имеется запись 62:04:0020103:1393-62/052/2023-10 от 25.08.2023г.     Согласно сведений сайта Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером: 62:04:0020103:528 огорожен, на участке находится растительность, имеет общие границы с землями общего пользования. Согласно сведений ЕГРН фактически ограждение земельного участка с кадастровым номером: 62:04:0020103:528 выходит за местоположение границ земельного участка (фактическая площадь земельного участка ориентировочно превышает на 765кв.м., что не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах).                      (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка.