Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии):       В адрес Управления Росреестра по Рязанской области (далее-Управление) из Публично-Правовой Компании «Роскадастр» (далее ППК «Роскадастр») поступили материалы в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения в соответствие с ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В рамках рассмотрения поступивших материалов на основании Задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований №Н/204 от 19 мая 2026 года Управлением было назначено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом- наблюдение за соблюдением обязательных требований, по результатам которого установлено следующее:    Раздел 4 Пояснительной записки отражает «Сведения о земельном участке, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута». Местоположение земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса) - Рязанская область, Касимовский район, пос.Елатьма, ул.Революционная, д.8, площадь 383кв.м. В результате выполнения комплексных работ выявлен земельный участок, выявлен земельный участок, занятый строением (дом). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном земельном участке отсутствуют. Документы лицами, использующими земельный участок, представлены не были.     Проведен анализ и сопоставление сведений Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных раздел «карты» (сайт https://nspd.gov.ru/) по адресу Рязанская область, Касимовский район, пос.Елатьма, ул.Революционная, д.8, и Публичной кадастровой карты (https://ik6map.roscadastres.com/map), в результате чего установлено: по адресу: Рязанская область, Касимовский район, пос.Елатьма, ул.Революционная, д.8, расположен расположен жилой дом с кадастровым номером 62:04:0020103:913.    Согласно сведений ЕГРН здание: жилой дом с кадастровым номером: 62:04:0020103:913 связи с земельными участками не имеет, находится по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, рп.Елатьма, ул.Революционная, 8, координаты границ не установлены, характеристики здания: жилой дом, материал стен: крупноблочные, 1 этаж, 1880 года завершения строительства, площадью 63 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доля Политовой Зинаиде Владимировне на основании Договора дарения oт 18.01.2011, дата регистрации 20.01.2011, №62-62-04/004/2011-107, о чем в ЕГРН 20.01.2011г. сделана запись регистрации№62-62-04/004/2011-109.      Согласно сведений сайта Публичной кадастровой карты здание с кадастровым номером: 62:04:0020103:913 обособленного земельного участка не имеет, расположено между землями общего пользования, земельными участками с кадастровыми номерами: 62:04:0020103:584 (адрес: Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Касимовский, рабочий поселок Елатьма, улица Революционная, земельный участок 8/1) и 62:04:0020103:612 (адрес: Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Касимовский, рабочий поселок Елатьма, улица Революционная, земельный участок 6). Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка, занимаемая зданием с кадастровым номером: 62:04:0020103:913 составляет 383кв.м., права на которую отсутствуют.                                 (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка.