Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Рязанской области поступили материалы в рамках выполнения ККР федерального значения в соответствии с ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В представленных материалах содержатся сведения о выявленных расположенных в границах выполнения ККР (в кадастровом квартале 62:06:0010104) земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверящие документы. В связи с поступлением материалов комплексных кадастровых работ (далее-ККР) на основании задания на проведение наблюдения №Н/205 от 19.05.2026 г. было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами – наблюдение за соблюдением обязательных требований, в результате которого установлено следующее: В разделе 4 Пояснительной записки материалов ККР от 13.05.2026 г. отражены «Сведения о земельном участке, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута». Местоположение земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса) - Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Кораблинский, город Кораблино, улица 1-я Полевая, дом 26 строение 1, кадастровый квартал 62:06:0010104, ориентировочная площадь 14 кв.м. В результате выполнения комплексных работ выявлен земельный участок, занятый строением (трансформаторной подстанцией). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном земельном участке отсутствуют. Документы лицами, использующими земельный участок, представлены не были.       Проведен анализ и сопоставление сведений Яндекс Карты по адресу Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Кораблинский, город Кораблино, улица 1-я Полевая, дом 26 строение 1, сайта https://nspd.gov.ru/Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных раздел «карты», а также раздела 4 пояснительной записки по результатам ККР выносной лист 1 «схема границ земельного участка» в результате чего установлено, что на земельном участке находится объект недвижимости – строением (трансформаторной подстанцией), кадастровый номер: 62:06:0010104:331, площадь 9.7кв.м. Собственником трансформаторной подстанцией является Акционерное общество "Рязанская областная электросетевая компания". Земельный участок находящийся под объектом недвижимости (трансформаторной подстанцией), ориентировочной площадью 14 кв.м., юридически не оформлен.       Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Использование земельного участка без надлежащего оформления в порядке, предусмотренном законом прав на него может привести к нарушению обязательных требований.          На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства.        Законом установлены следующие обязательные требования:            В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".            В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".     В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.            Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.        2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.      4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.            Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.           В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Акционерное общество "Рязанская областная электросетевая компания", ИНН 6234073260, принять меры по проверке наличия прав на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Кораблинский, город Кораблино, улица 1-я Полевая, дом 26 строение 1, в случае использования земельного участка без установленных законом прав оформить право в установленном законом порядке. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081