Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)      20 мая 2026г. поступило обращение о возможном самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050010:134 соседом проживающего по адресу: г. Рязань, ул. Аллейная, д.48/21 кв.2. При изучении сведений публичной кадастровой карты и Яндекс карты установлено, что смежным земельным участком с кадастровым номером 62:29:0050010:134 является земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050010:42. 2)      На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований №Н/220 наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050010:42, по результатам которого установлено: согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050010:42, расположенный по адресу: Рязанская область, г Рязань, ул. Аллейная, д 48/21 (Московский район), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь 485 кв.м. Принадлежит на праве общей долевой собственности. В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований было установлено, что в адрес Управления 15 апреля 2024 года поступало обращение по аналогичным доводам. В связи с поступлением обращения и на основании задания на проведение выездного обследования №ВО/78 от 18 апреля 2024г. было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами – выездное обследование земельного участка 62:29:0050010:42, в результате чего установлено, в результате осмотра с учетом сведений Публичной кадастровой карты установлено: участок огорожен комбинированным забором, в котором со стороны проезжей части по 7-ому Аллейному проезду есть калитка, на участке расположен дом, строение, будки для собак. Доступ на участок ограничен. (приложение – распечатка с Публичной кадастровой карты).  Осмотр участка осуществлялся в ходе контрольного (надзорного) мероприятия проводимого без взаимодействия с контролируемым лицом и проведен с территории земель общего пользования. В ходе инструментального обследования было установлено: произведен обмер и определение местоположения характерных точек границ обследуемого земельного участка с кадастровым 62:29:0050010:42, расположенный по адресу: г Рязань, ул. Аллейная, д 48/21 (Московский район). В виду наличия обращения в части изложенных доводов обмер проведен со стороны земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050010:134 с учетом сведений Публичной кадастровой карты. По результатам чего установлено, что ограждение установлено не по границам, отраженным в ЕГРН и расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и занимает ориентировочную площадь 51 кв.м., все находятся в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0050010:42. По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий в адреса правообладателей были направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № П/100 от "03" мая 2024 г. и № П/101 от "03" мая 2024 г.                                                                                                В связи с изложенным, на момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований меры, рекомендованные в предостережении, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050010:42 не приняты. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Размещение ограждения за установленными границами земельного участка может привести к нарушениям обязательных требований. Законом установлены следующие обязательные требования: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка. За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по проверке соответствия фактически установленного ограждения описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050010:42, расположенный по адресу: Рязанская область, г Рязань, ул. Аллейная, д 48/21 (Московский район) отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, в случае несоответствия освободить занимаемую территорию, либо оформить право в установленном законом порядке. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 <*>. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: самообследование не предусмотрено (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области –  заместитель главного государственного инспектора Рязанской области по использованию и охране земель Цепкова М.Б.