Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Рязанской области поступили материалы в рамках выполнения ККР федерального значения в соответствии с ч. 4.1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В представленных материалах содержатся сведения о выявленных расположенных в границах выполнения ККР (в кадастровом квартале 62:06:0010204 земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или право удостоверяющие документы. В связи с поступлением материалов комплексных кадастровых работ (далее-ККР) на основании задания на проведение наблюдения №Н/237 от 16.06.2026 г. было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами – наблюдение за соблюдением обязательных требований, в результате которого установлено следующее: В разделе 4 Пояснительной записки материалов ККР от 05.06.2026 г. отражены «Сведения о земельном участке, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которого у использующих его лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельного участка без предоставления или установления сервитута». Местоположение земельного участка (при отсутствии присвоенного адреса) - Рязанская область, Кораблинский район, город Кораблино, ул. Пролетарская, д. 37, кадастровый квартал 62:06:0010204, ориентировочная площадь 1497 кв.м. В результате выполнения комплексных работ выявлен земельный участок, занятый строением (дом). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном земельном участке отсутствуют. Документы лицами, использующими земельный участок, представлены не были.       Проведен анализ и сопоставление сведений Яндекс Карты по адресу - Рязанская область, Кораблинский район, город Кораблино, ул. Пролетарская, д. 37, сайта https://nspd.gov.ru/ Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных раздел «карты», а также раздела 4 пояснительной записки по результатам ККР выносной лист 1 «схема границ земельного участка» в результате чего установлено, что на земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 62:06:0010204:362.  Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит запись о здании с кадастровым номером 62:06:0010204:362, адрес объекта Российская Федерация, Рязанская область, муниципальный округ Кораблинский, город Кораблино, улица Пролетарская, дом 37, раздел «характеристика помещения» отражает наименование здания – жилой дом, площадь 54 кв.м. Принадлежит на праве общей долевой собственности (доля вправе-1/2) Пятковой Ольге Александровне. Земельный участок находящийся под объектом недвижимости (многоквартирный жилой дом), ориентировочной площадью 1497 кв.м., юридически не оформлен.   Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Использование земельного участка без надлежащего оформления в порядке, предусмотренном законом прав на него может привести к нарушению обязательных требований. На момент проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства.  Законом установлены следующие обязательные требования: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Частью 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Административный орган отмечает, статья 209 ГК РФ регламентирует: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.      4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.            Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.           В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения, пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст.264 Гражданского кодекса РФ). При этом пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права на него представляет собой самовольное занятие земельного участка.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Пятковой Ольге Александровне ИНН 620600489939, принять меры по проверке наличия прав на земельный участок, расположенный по адресу: - Рязанская область, Кораблинский район, город Кораблино, ул. Пролетарская, д. 37, в случае использования земельного участка без установленных законом прав оформить право в установленном законом порядке. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. №1081