Причина проверки:

контроль за соблюдением застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства, обязательных требований и положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Выявление при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями параметров деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внеплановой проверки, предусмотренным в положении о виде федерального государственного контроля (надзора).

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В нарушение части 3 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319, застройщиком не приняты меры к своевременному раскрытию информации, а именно: бухгалтерская отчетность и отчетность застройщика за 1 кв. 2019 размещены 12.07.2019 (срок 30.04.2019), за 2 кв. 2019 г. размещены 15.08.2019 (срок 30.07.2019); извещение о начале строительства от 2016 года размещено 17.12.2019 при этом срок начала работ 16.12.2016, фото объекта за октябрь размещены 17.12.2019. В нарушение ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Приказа Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр в отчетности застройщика за 3 квартал выявлены следующие нарушения: Наименование объекта недвижимости в п. 1 отчетности не соответствует наименованию объекта в разрешении на строительство. Первоначальный срок действия разрешения на строительства указан неверный. В пунктах 4.4 и 4.5 отсутствует информация о внесении изменений в разрешение на строительство. Показатели фактически понесенных застройщиком расходов по реализации проекта строительства по состоянию на отчетную дату не соответствуют итоговой сумме графы «Оплачено работ» V Сводной накопительной ведомости. Сумма общей фактической стоимости строительства указана неверно. Согласно V Сводной накопительной ведомости показатели «Освоено» > «Оплачено», соответственно размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов должен 0 (п. 9.2). В отчетности проставлен показатель 1. Размер денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 9.3) не соответствует показателям сумме итоговых статей 9 и 10 по графе «Оплачено» V Сводной накопительной ведомости. Сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд и информация о целевых кредитах не отражена в проектной декларации (п. 10.2).

Нарушенный правовой акт:

• ч. 3 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319, ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Приказа Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр
• п. 3 ч. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, постановления Правительства Самарской области от 06.12.2006 № 164 «Об определении органа, уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», от 11.08.2011 № 386 «Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, представляемых лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области», от 29.12.2017 № 924 «Об утверждении порядка организации и осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области», приказ министерства строительства Самарской области от 19.09.2011 № 23-п «Об утверждении Порядка и сроков представления сведений и (или) документов лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области».

Выданные предписания:

• Предоставить в министерство строительства исправленную и дополненную ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2019 года по форме, утвержденной приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.2018г. № 656/пр.