Причина проверки:

контроль за соблюдением застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства, обязательных требований и положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Выявление при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями параметров деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внеплановой проверки, предусмотренным в положении о виде федерального государственного контроля (надзора).

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки установлен факт отклонения застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев. В нарушение части 3 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319, застройщиком не приняты меры к своевременному раскрытию информации, а именно: - фотографии объекта за октябрь 2018 года размещены в апреле 2019 (24.04.2019); - фотографии объекта за ноябрь 2018 года размещены в апреле 2019 (24.04.2019); - фотографии объекта за март 2019 года размещены в апреле 2019 (05.04.2019); - извещение о начале строительства от 11.01.2020 года размещено 20.02.2020 при этом срок начала работ 4 квартал 2015; - в нарушение части 3.2 статьи 3.1. Федерального закона №214-ФЗ, сведения, указанные в пункте 11 части 2 (документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика) размещены не одновременно с промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетностью за 2 квартал 2019 года (31.07.2019 и 30.07.2019, соответственно). В нарушение ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Приказа Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр в отчетности застройщика за 3 квартал выявлены следующие нарушения: сведения о проектной стоимости строительства объекта по состоянию на отчетную дату отсутствуют; фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства на отчетную дату не соответствуют итоговой сумме графы «Общая стоимость с НДС» V раздела «сводной накопительной ведомости проекта строительства». Соответственно, данные о фактической стоимости строительства, о размерах выданных авансов поставщикам и подрядчикам, а также о размере денежных средств на оплату услуг застройщика указаны неверно;

Нарушенный правовой акт:

• ч. 3 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319, часть 3.2 статьи 3.1. Федерального закона №214-ФЗ, ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Приказ Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр
• п. 3 ч. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, постановления Правительства Самарской области от 06.12.2006 № 164 «Об определении органа, уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», от 11.08.2011 № 386 «Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, представляемых лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области», от 29.12.2017 № 924 «Об утверждении порядка организации и осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области», приказ министерства строительства Самарской области от 19.09.2011 № 23-п «Об утверждении Порядка и сроков представления сведений и (или) документов лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области».

Выданные предписания:

• Предоставить в министерство строительства исправленную и дополненную ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2019 года по форме, утвержденной приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.2018г. № 656/пр.