Причина проверки:

контроль за соблюдением застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства, обязательных требований и положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Выявление при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями параметров деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внеплановой проверки, предусмотренным в положении о виде федерального государственного контроля (надзора).

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки установлен факт отклонения застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев. - фотографии объекта за январь-октябрь, декабрь 2019 года, январь 2020 отсутствуют; - имеющиеся фотографии объекта не содержат сведения о дате проведения фотосъемки, в нарушение части 2 пункта «л» статьи 9 указанных выше правил; - извещение о начале строительства от 18.03.2016 года размещено 13.03.2020 при этом срок начала работ март; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2019 года не размещены. В нарушение ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Приказа Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр в отчетности застройщика за 3 квартал выявлены следующие нарушения: - отчетность представлена с нарушением срока; - п.5.1, п.5.2 количество жилых и нежилых помещений в отчетности не соответствует количеству, указанному в проектной декларации (п. 15.1.1 и 15.1.2); - п.9 Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства не совпадают с итоговой суммой графы «Оплачено работ» с V формой «Сводной накопительной ведомости»; - п.9.3 размер денежных средств на оплату услуг застройщика не соответствует итоговому показателю статьи 9 по графе «Оплачено» V «Сводной накопительной ведомости»; - Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату (п.11.6) не может равняться общей сумме денежных средств, привлеченных застройщиком по ДДУ (п.11.3), если в отчетном периоде застройщиком были использованы денежные средства по целевому назначению в сумме 5,5 млн.руб. Кроме этого, расхождение п.11.6 со строкой бухгалтерского баланса 1250 подлежит пояснению или детализации; - Информация о количестве не исполненных застройщиком договоров и суммы обязательств по договорам отсутствует (п.13.2, 13.3)

Нарушенный правовой акт:

• часть 3 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319, ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Приказ Минстроя РФ от 12.10.2018 № 656/пр
• п. 3 ч. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, постановления Правительства Самарской области от 06.12.2006 № 164 «Об определении органа, уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», от 11.08.2011 № 386 «Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, представляемых лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области», от 29.12.2017 № 924 «Об утверждении порядка организации и осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области», приказ министерства строительства Самарской области от 19.09.2011 № 23-п «Об утверждении Порядка и сроков представления сведений и (или) документов лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области».

Выданные предписания:

• Предоставить в министерство строительства исправленную и дополненную ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2019 года по форме, утвержденной приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.2018г. № 656/пр.