|
Значение |
Поступили сведения (вх. №12553/ж-2022 от 07.11.2022г) в который потребитель указывает на то, что сайте НАШДОМ.РФ (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46562) ООО «строительно-монтажная производственная фирма «ЭЛРИ» разместила проект договора долевого участия в строительстве дома расположенного в Самарской область, г Самара, ул. Металлистов, ул. Енисейская, ул. Советская, проспект Металлургов, д. 5.1, для неопределенного круга лиц.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что в сети Интернет на информационных страничках сайтах: выявлены факты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно:
что сайте НАШДОМ.РФ https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48034 строительной компанией строительной компанией ООО «СЗ А-Строй» проекты договоров долевого участия в строительстве домов расположенных в Самарской области, г.Самара, Куйбышевский район,12 квартал, 4 микрорайон, многоквартирный жилой дом №2, для неопределенного круга лиц, содержащие условия, ущемляющие права потребителей, а именно:
-п. 3.4.3 «… Обязанность Участника долевого строительства по уплате Обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу…», согласно п.3 ст.16.1Закона РФ от 7 февраля-1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее –Закон) 3. При оплате товаров (работ, услуг) наличными денежными средствами обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю) либо платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц.
При оплате товаров (работ, услуг) путем перевода предоставляемых потребителем наличных денежных средств без открытия банковского счета обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения потребителем наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе.
При оплате товаров (работ, услуг) путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией.
-п.4.10 «Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. ..»
В соответствии с пунктом 6 статьи 5 РФ от 7 февраля-1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее –Закон), изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатка изготовитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 (последствия продажи товара ненадлежащего качества) и 29 (права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы, оказанной услуги) настоящего Закона.
Пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закона № 214-ФЗ) предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Следовательно, предусматривая право дольщика лишь на безвозмездное устранение недостатков, Общество ограничило для него возможность самостоятельного выбора способа реализации своих прав. |
