Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1187 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: . По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0101025:68, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, ул. 2-я Сланцевая, земельный участок 33, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, иные объекты розничной торговли, уточненная площадь – 338,29 кв.м., правообладатель – Урмансов Евгений Фатхрахманович (вид права – собственность, дата регистрации права 15.08.2014). На земельном участке зарегистрованы нежилые здания с кадастровыми номерами 63:08:0101025:170, правообладатель – Урмансов Евгений Фатхрахманович (вид права - собственность, дата регистрации 15.08.2014), с кадастровым номером 63:08:0101025:168 права в ЕГРН не зарегистрированы. По информации, отраженной в поступившем обращении и приложенных к обращению документах, установлено, что на земельном участке с разрешенным использованием – магазины, иные объекты розничной торговли, фактически оказываются услуги неопределенному кругу лиц по ремонту автомобилей “Станция техобслуживания ИС АВТОПЛЮС”. 2)В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, разрешенное использование земельного участка «магазины» относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.4 «магазины», и допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размещение на земельном участке станции технического обслуживания автомобилей относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.9.1.4 «ремонт автомобилей», и допускает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101025:68 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству.