|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1211
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) на основании задания от 16.05.2025 г. № 322 проведено выездное обследование (акт от 21.05.2025 г. № 7СВ/2025). Выездное обследование в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований к использованию объекта земельных отношений проведено путем визуального осмотра, анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости, мониторинга общедоступного сервиса Публичной кадастровой карты на платформе Национальной системы пространственных данных.
В результате выездного обследования в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований к использованию объекта земельных отношений было выявлено следующее.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер – 63:32:2601011:5425, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с Тимофеевка, пер Ставропольский, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь – 1500 кв.м., правообладатель: Казаченко Михаил Владимирович ИНН 632306123545 (запись регистрации от 29.02.2024 г. № 63:32:2601011:5425-63/089/2024-3). На земельном участке зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 63:32:2601011:5089, площадью 134,1 кв.м.
По результатам выезда на место было установлено, что земельный участок по периметру огорожен металлическим забором, имеются въездные ворота. На земельном участке расположено нежилое здание, а также строение из профлиста, жилой дом отсутствует. На обследуемом участке осуществляется деятельность по складированию, транспортировке и укладки различных грузов. Размещена стоянка спецтехники - машин манипуляторов, тракторов и т.д.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П//0412, на земельном участке с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» допускается размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49, пунктом 2 частью 3 статьи 74 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок с кадастровым номером 63:32:2601011:5425 по целевому назначению либо изменить вид разрешенного использования |