Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1338 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 16.07.2025 года в адрес Управления Росреестра по Самарской области (вх. № ТО/25-4623) с сопроводительным письмом филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области № 2025-ИСХ/УРР/642 от 16.07.2025 поступили материалы проверки отдела МВД России по Красноярскому району Самарской области (КУСП № 4367 от 02.07.2025 года). Согласно поступившим материалам, а именно протоколу осмотра от 02.07.2025 года составленного оперуполномоченным ГЭБ и ПК отдела МВД России по Красноярскому району Самарской области, на земельном участке с кадастровым номером 63:26:2204006:731 (Самарская область, Красноярский р-н, городское поселение Новосемейкино, пгт Новосемейкино, ул Советская, д 91) вид разрешенного использования которого – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) расположено здание (кадастровый номер 63:26:2204006:770) которое согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение – Жилой дом, фактически используется в коммерческих целях. Согласно приложенным фотоматериалам, указанное здание (кадастровый номер 63:26:2204006:770) используется как объект торговли, в частности рыбными изделиями. На здании присутствуют опознавательные вывески «Рыбная лавка», «Автошкола». В помещении присутствуют информационные плакаты (баннеры) «креветки, гребешки, мидии, икра, свежемороженая, копчения, соленая, вяленая» «рыбная лавка». Присутствуют прилавки и холодильники с рыбной продукцией, а также аквариум с водными биоресурсами. На третьем этаже расположена автошкола (которая на момент осмотра не работала). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412), такое наименование вида разрешенного использования земельного участка как «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» включает в себя – «размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». По сведениям Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП https://fgistp.economy.gov.ru/), согласно правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:26:2204006:731 расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), где среди основных и вспомогательных видов разрешенного использования отсутствуют такие виды использования как «Магазины» либо «Рынки». Такие виды использования как «Магазины» или «Рынки», предусмотрены условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж1, однако для их реализации необходимо проведение процедуры публичных слушаний с целью согласования данных видов использования земельного участка. С учетом того, что вид разрешенного использования земельного участка 63:26:2204006:731 – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», установлены признаки несоответствия использования гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕо недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский р-н, городское поселение Новосемейкино, пгт Новосемейкино, ул Советская, д 91, кадастровый номер 63:26:2204006:731, в соответствии с видом разрешенного использования и его целевым назначением.