|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1439
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора)
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910, в ходе которого установлено следующее.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0329004:910, с декларированной площадью 1200 кв.м, отнесенном к категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».
Площадь и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 не установлены в установленном законом порядке.
По данным ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 63:01:0329002:1306, площадью 180 кв.м, и 63:01:0329002:1306, площадью 35,3 кв.м.
- Нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0329002:1306 фактически используется под кафе-ресторан парк отеля «Озерки»;
Нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0329002:1327, используется под деревянную баню комплекса парк отеля «Озерки».
В отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 и объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 63:01:0329002:1306, 63:01:0329002:1327, зарегистрировано право собственности Петиновой Яны Николаевны.
Решением Красноглинского районного суда города Самары от 15.08.2018 по гражданскому делу №2-1504/2018 по исковому заявлению Петиновой Я.Н. судом постановлено установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910, площадью 1200 кв.м. в координатах, указанных в решении суда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда по гражданскому делу №33-13570/2018 от 17.12.2018 по жалобе администрации г.о. Самара, решение Красноглинского районного суда г.Самары от 15.08.2018 изменено в части площади и координат характерных точек границ уточняемого земельного участка. Апелляционным определением Самарского областного суда установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 площадью 700 кв.м, в координатах, указанных в определении.
Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ЗАО «Геоинформ», представленному в суд, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0329004:910 частично расположен в береговой полосе водного объекта. Исходя из плана границ земельного участка ЗАО «Геоинформ», площадь земельного участка без учета приходящейся на него береговой полосы составляет 700 кв.м.
Соответственно, вступившим в законную силу апелляционным определением Самарского областного суда изменены границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 и его площади в части исключения из его состава территории береговой полосы площадью 500 кв.м.
Однако сведения о местоположении границ и площади земельного участка в рамках проведения кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 не были внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.
При анализе сведений ЕГРН, публичной кадастровой карты, плана границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 и фактического осмотра территории установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0329002:1327 и 63:01:0329002:1306 фактически расположены в прибрежной полосе и попадают в границы участка площадью 500 кв.м., исключенного по определению Самарского областного суда (по гражданскому делу №33-13570/2018 от 17.12.2018) из границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910.
При осуществлении осмотра территории парк отеля «Озерки» также установлено, что прилегающая к территории единого землепользования, состоящая из земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0329004:910, 63:01:0329004:905, 63:01:0329002:64, 63:01:0329002:60, 63:01:0329004:43 территория земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, используется в едином землепользовании с комплексом парк-отель «Озерки» для въезда, парковки автомобилей, предназначенных для посетителей и гостей парк отеля.
Часть территории земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, огорожена декоративными элементами и элементами, препятствующими свободному проезду неограниченного круга лиц. Территория земельного участка на местности фактически не огорожена, используется в едином землепользовании совместно с земельными участками с кадастровыми номерами: 63:01:0329004:910, 63:01:0329004:905, 63:01:0329002:64, 63:01:0329002:60, 63:01:0329004:43 и прилегающими территориями, отнесенными к территориям земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Фактически территория используется в едином комплексе парк отеля «Озерки», который включает в себя размещение гостиницы, кафе-ресторана, размещенного на капитальном фундаменте с панорамным остеклением банкетного зала, бани (сауны), парковки автомобилей, беседки для отдыха, понтона к озеру и др.
Признаки использования территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0329004:910 под индивидуальное жилищное строительство на местности не установлены. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0329004:910 используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
В рамках проведения выездного обследования установлено, что территория земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, используемая в качестве въезда и парковки парка отеля «Озерки», и прилегающая к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01:0329004:910, 63:01:0329004:905, 63:01:0329002:64, 63:01:0329002:60, 63:01:0329004:43 используется в едином землепользовании в отсутствие установленных законом прав.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- Ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ (права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости")
- Ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 N248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по недопущению нарушения требований земельного законодательства: 1) использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:329004:910 в соответствии с границами, установленным Самарским областным судом от 17.12.2018 по делу №33-13570/2018; 2) освободить территорию земельного участка, государственная на собственность на который не разграничена, используемую в едином комплексе парк-отеля «Озерки»; 3) использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0329004:910 в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования или внести изменения в ЕГРН в части разрешенного использования земельного участка. |
