Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1603 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) На основании задания от 26.09.2025 г. №688 специалистом Управления было проведено выездное обследование по использованию объекта земельных отношений (заключение № 1 от 30.09.2025 г.). Выездное обследование по использованию объекта земельных отношений произведено путем осмотра земельного участка, анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). По результатам выезда на место факт использования земельного не по целевому назначению не установлен. Земельный участок не огорожен, с одной стороны участка ведется монтаж ограждения (установлены железные столбы и поперечные балки), доступ третьих лиц не ограничен, мусор и захламление отсутствуют, территория участка окошена. Здания, строения отсутствуют, на части участка расположен фрагмент фундамента. Вместе с тем, согласно поступившему обращению №ОГ/30/25-3237 от 22.09.2025 г., участке планируется осуществить строительство автомойки и сопутствующей станции технического обслуживания. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории; используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, содержание вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» включает в себя размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение автомобильных моек, а также станций технического обслуживания. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области проверяемый земельный участок относится к зоне Ж-1, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Среди перечня условно разрешенных видов использования земельных участков есть и вид «автомобильные мойки» (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), а также вид «ремонт автомобилей» (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 39). С учетом изложенного, использование земельного участка под размещение автомойки и станции технического обслуживания возможно только после изменения вида разрешенного использования участка в установленном законом порядке. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:23:1104014:209 в соответствии с видом разрешенного использования либо изменить разрешенное использование в установленном порядке.