Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1747 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Росреестра по Самарской области проведено выездное обследование (Акт №46/ЕГ-2025 от 20.10.2025). По сведениям ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики: - кадастровый номер 63:01:0615005:1, адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Н. Панова, 33а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –котельная, уточненная площадь – 411 кв.м., В границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:061505:1 расположено, согласно сведениям ЕГРН 2х этажное нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0615005:801 площадью 562, 9 кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0615005:1 и расположенное в его пределах нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0615005:1 не огорожен. На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0615005:1 размещено 2-х этажное строение с пристроем со встроенными железными воротами. На здании размещены информационные вывески «Окна Двери», «ВолгаИнТэк», «СОБИТС» современные бизнес технологии и системы» В общедоступном информационном ресурсе «Яндекс» содержится информация о размещении офисов указанных организаций по адресу: ул. Н. Панова, 33А. При анализе общедоступного сервиса публичной кадастровой карты на платформе Национальной системы пространственных данных и данных о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0615005:1, в ходе выезда установлено, что пристрой размещен за границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0615005:1. Сведения о правах на дополнительно используемый земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0615005:1, в ЕГРН отсутствуют. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) относится к содержанию вида разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг»; размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) относится к содержанию вида разрешенного использования -«деловое управление». Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0615005:1 в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 25 ЗК РФ, требованиями которой, установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; Статьи 42 ЗК РФ, требованиями которой установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: 1) использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0615005:1 в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН; 2)оформить права на дополнительно занимаемый земельный участок, либо освободить его; 3)использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0615005:1 в соответствии с видом разрешенного использования либо изменить разрешенное использование земельного участка в установленном порядке.