|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1751
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора)
В ходе наблюдения, проведенного с целью рассмотрения материалов проверки КУСП № 20139 от 09.09.2025, направленных письмом Управления МВД России по г. Самаре от 29.09.2025 № 54/5-2346 (вх.№ОП/25-7431 от 29.09.2025), установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222001:2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Тувинская, 30, площадью 962 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «магазины». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
В ЕГРН также содержатся сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222001:2, двух одноэтажных нежилых зданий с кадастровыми номерами 63:01:0222001:1020, 63:01:0222001:1019, площадью 22,0 кв.м, 36,5 кв.в. Право собственности на нежилые одноэтажные здания зарегистрировано в установленном порядке.
На основании договора аренды помещения №02/09/2024 от 02.09.2024 г., а также договора аренды земельного участка 20.09.2024 г. площадью 60 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0222001:2, помещение расположенное в одноэтажном нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0222001:1020 и часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0222001:2, переданы в аренду для использования в коммерческой деятельности.
В результате наблюдения установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0222001:2 с разрешенным использованием: «магазины» фактически используется под осуществления деятельности по оказанию услуг автострахования и прохождения технического осмотра транспортных средств.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка: «магазины» допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.
Использование части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0222001:2 для осуществление деятельности по оказанию услуг автострахования и прохождения технического осмотра транспортных средств не соответствует установленному виду разрешенного использования.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Ст.42 Земельного кодекса РФ (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0222001:2 в соответствии с разрешенным использованием либо изменить разрешенное использование в установленном порядке |
