|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1784
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора)
На основании задания от 24.10.2025г. № 1699, должностным лицом межмуниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Росреестра по Самарской области, уполномоченным осуществлять федеральный государственный земельный контроль (надзор), проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений с кадастровым номером 63:12:0402011:65 (Акт № 179Н-2025 от 27.10.2025). Наблюдение в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований к использованию объекта земельных отношений произведено путем анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), мониторинга общедоступного интернет-сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе Национальной системы пространственных данных.
В результате наблюдения, в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований к использованию объекта земельных отношений, выявлено следующее:
По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:12:0402011:65, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2003г., площадь декларированная и составляет –1700 кв. м., местоположение земельного участка: Самарская область, р-н Безенчукский, волость Екатериновская, с. Екатериновка, ул. Чапаевская, д. 34. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:12:0402011:65 не установлено, кадастровые работы (межевание) не проводились.
В ЕГРН содержатся сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:12:0402011:65 объекта недвижимости с кадастровым номером 63:12:0402011:304 (жилой дом).
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на платформе «Национальной системы пространственных данных», с применением единой электронной картографической основы (ортофото) и функции измерений установлено, что площадь участка превышает значение площади, установленной в сведениях ЕГРН на 211 м.кв., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:12:0402011:65 составляет 1911м.кв. Дополнительная территория земельного участка площадью 211 кв.м., огороженная единым забором, используется в общих границах с земельным участком с кадастровым номером 63:12:0402011:65. Сведения о регистрации на каком-либо праве земельного участка площадью 211 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статей 25,26 ЗК РФ, требованиями которых установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:12:0402011:65 в соответствии с площадью, установленной правоустанавливающим документом; оформить права на дополнительно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, р-н Безенчукский, волость Екатериновская, с. Екатериновка, ул. Чапаевская, д. 34, либо освободить указанный земельный участок. |
